Жилищный кризис стал главным вопросом выборов в Париже
Париж в 2026 году показал, насколько тема жилья может изменить городскую политику. На муниципальных выборах вопрос доступности квартир вышел в центр кампании и стал одной из главных тем для избирателей. Речь уже шла не только о ценах, а о модели самого города: кто сможет в нём жить постоянно, сколько жилья работает на местных жителей, а сколько уходит в туристический и инвестиционный сегмент.
Кризис формировался несколько лет. По данным Apur, на 1 января 2022 года в Париже проживали 2 113 705 человек, а с 2016 по 2022 год население сокращалось в среднем на 12 800 человек в год. Исследователи связывают это не только с демографией, но и с ростом числа пустующих квартир, вторых домов и жилья, не используемого как основное место проживания.
Масштаб проблемы особенно заметен по структуре фонда. По данным Insee, около 11% квартир в Париже были пустующими, ещё 9% — вторым жильём. В материалах Совета Парижа за 2024 год это уже описывалось как примерно 270 тыс. пустующих квартир и вторых домов, то есть около пятой части всего предложения. При этом город теряет примерно 5 тыс. основных мест проживания в год. Это и стало одной из причин, почему жильё перестало быть только урбанистической темой и превратилось в политический вопрос.
Одним из самых острых сюжетов кампании стала краткосрочная аренда через цифровые платформы. Париж с 1 января 2025 года ограничил сдачу основного жилья туристам 90 днями в год вместо прежних 120 и в марте 2026 года подтвердил, что курс на ужесточение и контроль сохраняется. По оценке Apur на основе Inside Airbnb, в октябре 2025 года в Париже и Большом Париже было около 86 тыс. объявлений на Airbnb, из которых почти 75 тыс. приходились на целые квартиры или дома. Для властей это стало доказательством того, что значительная часть жилья уходит из долгосрочного рынка в более прибыльный туристический сегмент.
Не менее острой темой стало социальное жильё. По данным Apur, с 2001 по 2024 год в Париже было профинансировано 126 544 единицы социального жилья. Но этого явно недостаточно: в документах городского совета осенью 2024 года фигурировала оценка в 277 тыс. заявителей на социальное жильё. Причём 65% домохозяйств-заявителей имели доходы ниже порогов для наиболее доступных программ.
На этом фоне кандидаты предлагали разные модели. Левая часть спектра выступала за расширение доступного и регулируемого жилья, более жёсткий контроль за туристической арендой, перевод офисов в квартиры и усиление контроля над арендной платой. Новый мэр Парижа Эмманюэль Грегуар уже после вступления в должность назвал жильё главным приоритетом и пообещал 30 тыс. новых единиц социального жилья, 30 тыс. доступных квартир и более 8 тыс. единиц жилья в год при бюджете 600 млн евро в 2026 году. Правоцентристские и консервативные силы, напротив, выступали за более рыночный подход и ограничение дальнейшего роста доли социального жилья.
Главный вывод статьи в том, что Париж спорит уже не просто о недвижимости, а о будущем городской среды. Когда около пятой части фонда не работает как основное жильё, а спрос на социальные квартиры исчисляется сотнями тысяч, рынок жилья становится центральной политической темой. Полный материал — по ссылке:
