Жительница Петербурга Елизавета Дианова продала единственную квартиру, чтобы купить новую. Девушка купила жилье у бабушки, которая продавала одну из своих квартир. Стороны подписали договор, но уже через две недели пенсионерка потребовала у Елизаветы вернуть квартиру обратно: бабушка заявила, что стала жертвой мошенников. Суд, несмотря на упоминание об аналогичном «деле Ларисы Долиной», обязал девушку вернуть квартиру продавцу, оставив Елизавету бездомной. Об этом ИА Регнум рассказала Елизавета.
Елизавета Дианова — мастер спорта России по хоккею на траве. Девушка родилась и выросла в Санкт-Петербурге и большую часть жизни посвятила спорту. В составе сборной России Елизавета стала чемпионкой Европы, проходила отбор для участия в летних Олимпийских играх.
В начале 2023 года Елизавета решила переехать в более просторное жилье. Девушка продала свою единственную квартиру, сняла жилье и стала подыскивать новый дом. В марте в агентстве недвижимости девушке подобрали подходящий вариант, устроивший ценой и местоположением — двухкомнатная квартира на Васильевском острове за 7,3 млн рублей. Продавцом выступала 75-летняя пенсионерка Наталья Петровна (имя изменено).
Вместе с риелтором и юристом Елизавета проверила все документы, подробно обсудила с продавцом причины и условия продажи, которые не вызвали никаких подозрений. Кроме того пенсионерка в медучреждении добровольно прошла психологические тесты, подтвердившие ее вменяемость и отсутствие влияния со стороны.
«Женщина выглядела, общалась и вела себя абсолютно адекватно. Она рассказала, что продает одну из своих квартир, чтобы выкупить долю ее сестры в загородном доме. Мол сестре нужны деньги, а лишаться памятного места Наталья Петровна не хочет. Я отдельно навела справки — данная женщина являлась собственницей нескольких квартир, загородного дома и участка. То есть продавала она не единственное свое жилье, а один из активов. Это не какая-то одинокая пенсионерка, которая едва сводит концы с концами на небольшую пенсию, а солидная женщина с имуществом и родственниками-бизнесменами», — рассказала ИА Регнум Елизавета.
Сделка прошла успешно — стороны подписали необходимые документы, после чего Елизавета через банк перевела продавцу деньги. В свою очередь Наталья Петровна вместе с родственниками вывезли из квартиры большую часть имущества и освободили проданное жилье. Кроме того, пенсионерка снялась с регистрации в проданной квартире и «прописалась» в другой своей квартире.
«После подписания договора все шло спокойно, семья Натальи Петровны вывезла из квартиры почти все ее вещи. В это время я официально зарегистрировалась в новой квартире и ждала, когда семья пенсионерки закончит с вывозов вещей и передадут мне ключи. Однако через две недели после подписания мне позвонили родственники пенсионерки и заявили, что Наталья Петровна продала жилплощадь якобы под влиянием мошенников. Сказали, что она уже перевела неизвестным все деньги и что теперь семья будет через суд оспаривать сделку, чтобы вернуть себе квартиру. Они сразу написали заявление в полицию, позже делом занялся Следственный комитет, откуда со мной связывались и даже вызвали на допрос в качестве свидетеля по делу о мошенничестве», — рассказала Елизавета.
По словам девушки, семья пенсионерки отказалась передавать ей ключи от купленной квартиры. Тогда вместе с сотрудниками полиции Елизавета вскрыла замки и заменила их на собственные.
«Я вызвала полицию и мастера, который меняет замки. На основании договора собственности и моей постоянной регистрации по данному адресу мы вскрыли двери, я заменила замки на свои, чтобы у меня был доступ к купленной мной квартире. Однако я понимала, что из-за судебных разбирательств ситуация шаткая и неопределенная. Ремонт пришлось отложить. В итоге Наталья Петровна подала в суд на признание сделки недействительной. Почти два года шло судебное разбирательство — все это время квартира просто простаивала. Я периодически в ней бывала, работала, но именно жить в ней пока невозможно, потому что нужен ремонт, нужно покупать и завозить новые вещи. Начать ремонт я не могла, потому что не ясно, что решит суд. Тем более в 2024 году начало греметь дело Ларисы Долиной и Полины Лурье. После того как в первый раз суд по Долиной признал ее сделку с Лурье недействительной, оптимизма у меня не прибавилось», — поделилась девушка.
Опасения Елизаветы оказались не напрасны. В сентябре 2025 года Василеостровский районный суд Петербурга аннулировал сделку между Елизаветой и Натальей Петровной. Судья признал договор купли-продажи недействительным и постановил аннулировать право собственности Елизаветы на купленную ею квартиру. Девушку обязали покинуть жилплощадь и передать ее прежней владелице. В свою очередь Наталью Петровну обязали вернуть покупательнице 7,3 млн рублей.
«Суд аннулировал нашу сделку, ссылаясь на статью 177 ГК РФ («Недействительность сделки, совершённой гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими») — сторона Натальи Петровны предоставила в суд документы, свидетельствующие о том, что в момент совершения сделки она якобы была недееспособна, хотя все факты свидетельствуют об обратном. Каким образом они задним числом сделали такую экспертизу — загадка. Я в один момент лишилась единственного жилья и фактически стала бомжом. Более того, через несколько дней после решения суда я узнала, что Наталья Петровна написала дарственную и передала свои квартиру и дом третьим лицам. Фактически это означает, что у нее нет больше активов, из которых она могла бы возместить мне деньги, оплаченные за квартиру. То есть 7,3 млн рублей мне бы выплачивали по несколько тысяч в течение сотни лет с ее пенсии. Получается, одним решением суда я лишилась и честно купленной квартиры, и денег», — рассказала Елизавета.
Вместе с юристом девушка подала на апелляцию, чтобы отменить решение суда первой инстанции. Пока Елизавета ждала судебного заседания, в России прогремело дело Ларисы Долиной против Полины Лурье, которая купила у народной артистки квартиру в центре Москвы по аналогичной схеме. Тогда суд сперва тоже встал на сторону обманутой мошенниками артистки, обязав Лурье вернуть Долиной жилье. Прецедент спровоцировал целую волную аналогичных судебных дел и вызвал широкий общественный резонанс. Стороны долгое время судились, а точку в деле пришлось ставить Верховному суду РФ, который в декабре 2025 года постановил оставить право собственности на проданную квартиру за добросовестным покупателем Полиной Лурье.
«После решения Верховного суда по делу Долиной я надеялась, что ситуация изменится и уж теперь мою апелляцию точно удовлетворят и оставят купленную мной квартиру мне. 7 апреля прошло заседание суда по апелляции, мы с юристом отдельно обращали внимание суда на дело Долиной и ее идентичность нашему случаю, указывали на то решение. Однако нашу апелляцию внезапно отклонили — суд оставил решение нижестоящей инстанции без изменений, фактически лишив меня квартиры, которую я честно купила. К сожалению, решение Верховного суда по делу Долиной по непонятной причине не стало показательным для нижестоящих судов, которые продолжают принимать решения в пользу продавцов, отдавших деньги мошенникам», — поделилась Елизавета.
В настоящий момент девушка ждет от суда документы с разъяснениями о причинах отклонения ее апелляции. Елизавета не намерена останавливаться и вскоре будет подавать очередную апелляцию в вышестоящий судебный орган. В разговоре с ИА Регнум девушка заявила, что, если потребуется, — готова дойти до Верховного суда РФ, чтобы отстоять свое право на купленную квартиру.
Самая интересная информация — в канале «Регнум» в мессенджере МАХ.