Приветствуем, друзья!
Не за горами сезон отпусков, а значит актуальной станет и сдача жилья в посуточную аренду. Вот только желание собственников недвижимости хорошо заработать может обернуться серьёзными доначислениями по коммуналке и судом с РСО (ресурсоснабжающей компанией).
Как это возможно - разберем на примере одного дела⚖️
Суть дела
Гражданин Б. владел трехэтажным домом. Первые два этажа он сдавал посуточно и помесячно, а на 3-ем проживал со своей семьёй. Т.е. имел небольшой бизнес. Мужчина исправно оплачивал коммунальные услуги (по общему тарифу).
А весной 2024 года к нему для проверки счетчика пришёл представитель энергетической компании. В акте осмотра он указал, что электроэнергия в доме потребляется в коммерческих целях.
Спустя время личный кабинет гражданина Б. на сайте РСО заблокировали и сообщили, что в одностороннем порядке переводят его на тариф для коммерческого потребления. Поэтому мужчине выставили счет на 360 тыс руб - согласно коммерческому тарифу за последний год.
Гражданин Б. отказался платить, а спустя пару месяцев в его доме без предупреждения отключили электричество.
Мужчина обратился в суд с требованием признать доначисление и отключение электроэнергии незаконными, а также компенсировать ему физический и моральный вред в размере 250 тыс руб и взыскать с РСО штраф в размере 300 тыс руб💰
Движение дела
Суд 1-ой инстанции встал на сторону гражданина Б. и одобрил ему компенсацию. РСО это не устроило, и она подала возражение.
Апелляция согласилась с РСО и постановила - гражданин занимается коммерческой деятельностью (а именно гостиничными услугами): размещает рекламу о своих услугах в Интернете, предоставляет дополнительные услуги (уборку, питание и пр.). А значит и платить гражданин должен по коммерческому тарифу.
Гражданин пытался сослаться на то, что не имеет статуса ИП и гостиничные услуги не предоставляет, только сдает жилье в аренду. Но это не помогло. Кассация признала доначисление РСО законным (Определение Шестого КСОЮ по делу N 8Г-10555/2025).
Выводы
Друзья, если вы сдаёте жилье в аренду посуточно, будьте предельно внимательны. Ведь сейчас подобные услуги легко могут признать гостиничными. А это грозит не только доначислениями, но и запретом на ведение такой деятельности вообще.
Чтобы заключить договор посуточной аренды правильно и без вопросов для коммунальных служб и госорганов - обращайтесь к нам👨🏻💻
