Только факты, ссылки на закон и чёткие выводы для строительного бизнеса
С 1 марта 2026 года вступили в силу новые нормы Градостроительного кодекса РФ (ГрК), введённые Федеральным законом № 309-ФЗ. С этого момента члены саморегулируемых организаций (СРО) обязаны уведомлять свои СРО о заключённых договорах. Но не обо всех — только о тех, что подпадают под строгие критерии закона.
Разъяснения дал Минстрой России в письме № 18965-ОС/02 от 02.04.2026. Разбираем детально — что, когда и кому уведомлять, а что — не нужно.
✅ Что изменилось: обязанность уведомлять СРО
С 1 марта 2026 года члены СРО обязаны уведомлять свою организацию:
- О фактическом совокупном размере обязательств по договорам, заключённым конкурентными способами (п. 3 ч. 1 ст. 55.1 ГрК РФ).
- О всех заключённых договорах подряда, относящихся к:
инженерным изысканиям;
подготовке проектной документации;
строительному подряду;
сносу объектов.
(ч. 4 ст. 55.8 ГрК РФ)
🔍 Ключевое разъяснение Минстроя: что считается «договором подряда»?
Минстрой обратил внимание на то, что в ч. 4 ст. 55.8 ГрК РФ используются сокращённые формулировки, которые ранее были расшифрованы в законе:
- Часть 2 статьи 47 ГрК РФ — определяет договор на выполнение инженерных изысканий как договор с застройщиком, техническим заказчиком или лицом, уполномоченным на осуществление функций заказчика.
- Часть 4 статьи 48 ГрК РФ — аналогично, договор на подготовку проектной документации — это договор с теми же лицами.
👉 Вывод Минстроя:
Обязанность уведомлять СРО распространяется только на договоры, заключённые с застройщиком, техническим заказчиком или иными лицами, прямо указанными в законе.
⚠️ Ответственность СРО — только по «ключевым» договорам
Минстрой также напомнил, что ответственность СРО, установленная статьями 60 и 60.1 ГрК РФ, возникает исключительно по договорам, для выполнения которых требуется членство в СРО.
Если договор заключён с другим лицом (например, с субподрядчиком или поставщиком), и выполнение работ по нему не требует членства в СРО — ни ответственности у СРО, ни обязанности уведомлять — нет.
📌 Главный вывод: договоры субподряда — уведомлять СРО не нужно
Договоры субподряда не относятся к «договорам подряда» в понимании статей 47 и 48 ГрК РФ, так как заключаются не с застройщиком или техническим заказчиком, а с основным подрядчиком.
Следовательно:
- Уведомлять СРО о заключении субподрядных договоров — не требуется.
- Субподрядчик не обязан передавать эти сведения в СРО.
🔁 Отличие договора подряда от субподряда: кратко в заключение
Договор подряда — это соглашение между заказчиком (застройщиком, техническим заказчиком или уполномоченным лицом) и подрядчиком. Такой договор требует членства в СРО, если работы входят в перечень, установленный законодательством. Именно по этим договорам возникает ответственность СРО, и именно о них нужно уведомлять саморегулируемую организацию.
Договор субподряда — это соглашение между основным подрядчиком и субподрядчиком. Он заключается для выполнения части работ по основному договору. Хотя субподрядчик также должен состоять в СРО (если работы требуют этого), уведомлять СРО о заключении субподрядного договора — не требуется. Ответственность перед заказчиком несёт основной подрядчик, а СРО несёт ответственность только по договорам, заключённым напрямую с застройщиком или техническим заказчиком.
📚 Нормативные документы
- Градостроительный кодекс Российской Федерации (Федеральный закон № 190-ФЗ от 29.12.2004) Ключевые статьи: 47, 48, 52, 55.1, 55.8, 60, 60.1
- Федеральный закон № 309-ФЗ от 02.08.2023 — вносит изменения в ГрК РФ
- Письмо Минстроя России № 18965-ОС/02 от 02.04.2026 — официальное разъяснение по применению ст. 55.8 ГрК РФ Доступно на официальном сайте Минстроя (в разделе «Документы» → «Письма»)
Стройнавигатор — ведём по актуальным нормам без лишней воды.
Следите за обновлениями — скоро разберём, как правильно вести учёт договоров в Едином реестре СРО.
