Источник: ЦИАН
За первые три месяца 2026 года объем сделок с жилой недвижимостью в Москве и области сократился приблизительно на одну пятую. Такое уменьшение активности совпало с удорожанием квартир в строящихся домах и было обусловлено сохранением высокой учетной ставки ЦБ РФ, а также корректировкой правил государственной программы льготного кредитования для семей, вступившей в силу в начале февраля.
Константин Любимов
Специалисты указывают, что общая прибыль строительных компаний в столице и ближайшем Подмосковье снизилась на 18,5% в годовом исчислении, достигнув отметки в 497,49 млрд рублей. К факторам, сдерживающим покупательский интерес, относят и нововведение в семейной ипотеке: льготный займ теперь доступен лишь одному из партнеров в браке, в то время как раньше подобной возможностью могли воспользоваться и муж, и жена. Как следствие, количество новых объектов эконом-класса уменьшилось на 41%, а в границах "старой" Москвы за указанный период не стартовало ни одного бюджетного жилищного строительства.
Конъюнктура рынка в Санкт-Петербурге сложилась иным образом: здесь доходы девелоперов за аналогичный срок выросли на 39%, составив 109,3 млрд рублей. Подобная динамика позволяет предположить относительно устойчивое экономическое положение в данном регионе и сохраняющийся спрос на жилье.
В целом, наблюдаемая ситуация на столичном рынке недвижимости способна привести к серьезным и продолжительным последствиям для строительной сферы. В их числе — возможное уменьшение деловой активности застройщиков и сокращение числа запускаемых проектов, что в перспективе может повлиять на снижение доступности квартир для широких слоев населения.
Социально-экономические последствия наблюдаемого спада могут проявиться с запаздыванием, но будут весьма значительными. Сокращение объемов строительства доступного жилья напрямую влияет на исполнение государственных программ по улучшению жилищных условий, ведет к снижению налоговых поступлений в бюджеты разных уровней и может вызвать рост безработицы в смежных отраслях — от производства стройматериалов до отделочных работ. Это создает дополнительный вызов для федеральных и региональных властей, которым, возможно, потребуется корректировать меры поддержки, выходя за рамки точечных изменений в ипотечных программах.