📊 Когда облигаций и вкладов уже недостаточно

📊 Когда облигаций и вкладов уже недостаточно

В начале пути по управлению финансам, у нас всегда несколько задач:

⚫️Привести в порядок бюджет

⚫️Снизить долговую нагрузку и больше не возвращаться к плохим долгам, за счёт управления бюджетом

⚫️Сформировать резервы

⚫️Далее главная задача по создания финансовой устойчивости: начать копить, создавать активы, наращивать капитал, увеличивать пассивный доход.

⚫️Понять, как работают инструменты, перестать бояться, выстроить систему, накопить первые ощутимые суммы.

И на этом этапе облигации – идеальный инструмент. Понятный, прогнозируемый, управляемый. Можно копить с любой суммы. Я сама так начинала 8 лет назад.

Но дальше капитал начинает расти. И вместе с этим возникает новый вопрос. «А что дальше?»

Потому что в определённый момент держать весь капитал в одном виде инструмента становится уже не всегда интересно.

И здесь появляется тема диверсификации. Распределить капитал так, чтобы он был устойчивым в разных сценариях.

▶️ И именно в этот момент многие начинают смотреть в сторону недвижимости.

Причём по разным причинам.

⚫️Кто-то приходит к этому через расчёт. Как к инструменту с понятной логикой: актив, который можно сдавать, который индексируется вместе с рынком, который даёт дополнительный поток дохода.

⚫️Кто-то приходит через ощущение безопасности. Потому что недвижимость воспринимается как «что-то надёжное», физическое, понятное, что можно увидеть и потрогать.

⚫️Есть и те, кто изначально доверяет только недвижимости и вообще не рассматривает фондовый рынок. Да, бывают такие убеждения.

Но в любом случае, на определённом этапе эта тема возникает у многих.

✅Я сейчас сама нахожусь в этой точке. Рассматриваю покупку квартиры в семейную ипотеку, как инвестиционный инструмент, пока у меня есть такая возможность.

Не для жизни, а именно как часть портфеля. Уже не раз об этом рассказывала, например, здесь.

Весь облигационный портфель у меня останется и я продолжаю его наращивать. Но параллельно капитал будет расширяться в сторону недвижимости.

❗️И в этот момент, открывается очень много вопросов. Я это ощутила на себе.

Потому что недвижимость – это отдельный инструмент со своей экономикой, рисками, стратегиями и нюансами, которые часто недооцениваются.

⚫️ где покупать

⚫️ какая стоимость считается «по рынку», или ниже рынка

⚫️ под какие цели

⚫️ на какую доходность можно расчитывать

Перед тем как выбирать объект, важно ответить на базовый вопрос: зачем вы покупаете недвижимость. От этого зависит и стратегия, и результат

✅Вот основные цели покупки недвижимости, которые преследуют люди:

1) Самая понятная и частая цель: покупка для жизни

Это покупка для собственного проживания, или для близких - детей, родителей

Здесь нет задачи «заработать»

В таких покупках на первом месте стоит качество жизни, а не финансовый результат

2) Инвестиционная покупка

Здесь цель - приумножение капитала. Такие покупки делятся на два направления:

⚫️Активная модель: купить дешевле, продать дороже (заработок на росте стоимости)

⚫️Пассивная модель: сдача в аренду, получение регулярного дохода

⚫️ Иногда эти стратегии комбинируются: сначала сдача в аренду, потом продажа

3) Гибридная цель

Самый интересный формат

Объект покупается как инвестиционный (с потенциалом роста цены), но при этом используется для жизни

Пример:

купили квартиру ребенку на время учебы, после - продали

В результате: решается жизненная задача, и одновременно сохраняется / увеличивается капитал.

В следующем посте разберем подробнее этот вариант.

КАНАЛ: в Телеграм, в МАХ, в ВК