В Петербурге за первый квартал 2026 года предложение новой элитной недвижимости выросло на 12%, сообщает ГК "ПСК".
Средняя стоимость "квадрата" составила 725 тыс. рублей.
Уточняется, что на 12,2% предложение элитной недвижимости выросло в площадях и на 11,8% — в числе лотов. Совокупная стоимость витрины увеличилась на 6,1 млрд рублей (в 5,2 раза меньше, чем объём продаж на рынке новой элитной недвижимости Москвы в 2025 году).
"Текущий объём витрины — 92 тыс. м2 в 1069 лотах. По совокупности метражей это 7% от общего объёма предложения всей новой недвижимости", — подчеркнули аналитики.
Для сравнения, в начале 2026 года объём предложения составлял 82 тыс. м2 в 956 лотах.
Отмечается, что с начала года в этом сегменте в Северной столице появился всего один новый проект — "Акватория" на Выборгской набережной от ГК "ПСК". Сейчас в сегменте ведётся 23 проекта (находятся на разных стадиях строительства).
"Пополнение рынка за счёт "Акватории" обеспечило как значительный рост предложения, так и некоторое увеличение средней площади за счёт вывода в продажу крупных форматов и пентхаусов площадью до 154 м2", — говорят эксперты.
Средняя стоимость м2 недвижимости в сегменте высокого класса в Петербурге в конце I квартала 2026 года составила 725 тыс. рублей (на начало года цена составляла 738 тыс. рублей за м2).
"Статистически можно зафиксировать негативную динамику, что спорит и с многолетним трендом, и имевшимся значительным ростом цен в течение всего 2025 года. Однако, есть два аспекта, которые не позволяют это утверждать", — указали специалисты.
Фактически стоимость увеличилась, так как средняя цена снизилась на 1,7%, а средняя площадь лотов в это время стала больше на 3,3%.
"Учитывая нормальный характер ценообразования – чем больше площадь лота, тем меньше стоимость за отдельно взятый м2", — пояснили авторы исследования.
Кроме того, в Петербурге витрина вчетверо меньше в количестве лотов и в семь раз меньше по площади по сравнению с рынком Москвы, поэтому практически любое движение товарных запасов, как и вывод на рынок новых проектов по стартовым ценам, заметно влияет на среднюю цену в моменте.
Коммерческий директор ГК "ПСК" Сергей Софронов подчеркнул, что более наглядно динамику стоимости можно определить сопоставлением цен в одних и тех же проектах со стабильным спросом по годам.
"Например, у нас есть последние лоты в сданном премиальном проекте, выведенном на рынок с началом строительства осенью 2021 года. Часть лотов в текущих остатках идентичны тем, что были в продаже с первого дня. Цена на них за 4,5 года выросла в 2,2 раза, подчиняясь исключительно рыночным факторам. То есть, цены росли в среднем на 26% в год, что почти в точности соответствует имевшимся оценкам сегмента в целом", — прокомментировал он.
Напомним, спрос на рынке высокобюджетной аренды Петербурга в январе 2026 года снизился на 39% относительно декабря прошлого года. В сравнении с прошлым годом число сделок уменьшилось на 7%. Если сравнивать с показателем января 2025-го, можно наблюдать заметно более высокий уровень предложений. Так, выбор недвижимости за год вырос на 19%. Главной причиной называют рост инвестиционного вывода объектов в аренду.
В 2025 году рынок элитной недвижимости Петербурга вырос на 17%, средний чек сделки поднялся до 56,4 млн рублей. После скачка на 25,8% в 2024 году сегмент в 2025‑м продолжил рост: средняя цена квадратного метра в элитных проектах оценивалась в 731–850 тыс. рублей. Главным драйвером рынка называли дефицит качественного предложения.