В 2026 году ипотека в России делится на два вида: льготная (ставка 2–6%) и рыночная (16–21%+). Вот что берут чаще всего.
1. Семейная ипотека
Ставка: до 6%
Кому можно оформить: семьям с детьми до 6 лет, с двумя и более детьми до 18 лет, с ребенком-инвалидом
Сумма: до 12 млн ₽ (Москва, СПб, области), до 6 млн ₽ (регионы)
Важно: с 2026 года — одна ипотека на семью. Оба супруга обязаны быть созаемщиками.
2. IT-ипотека — для айтишников
Ставка: до 6%
Кому можно оформить: сотрудникам аккредитованных IT-компаний (18–50 лет)
Доход: от 150 тыс. ₽ (миллионники) / от 90 тыс. ₽ (остальные)
Сумма: до 9 млн ₽
Важно: не работает в Москве и Санкт-Петербурге. Уволился из IT — ставку поднимут.
3. Дальневосточная и Арктическая — 2% на ДВ и Север
Ставка: до 2%
Кому можно оформить: молодым семьям до 36 лет, многодетным, врачам, учителям, участникам СВО
Сумма: до 6–9 млн ₽
Важно: теперь можно брать и вторичку (дом до 20 лет)
4. Сельская ипотека — от 0,1%, но не всем
Ставка: 0,1–3%
Кому можно оформить: только работники АПК, врачи, учителя, участники СВО. Обычные граждане — больше не могут.
Сумма: до 6 млн ₽
Важно: нужно отработать по специальности 5 лет
5. Рыночная ипотека — для всех остальных
Ставка: 16–21%
Примеры: Сбер от 15,7%, ВТБ от 18,3%, Альфа от 18,6%
Нюанс: без страхования жизни и здоровья ставка будет выше.
Коротко
Если есть несовершеннолетние дети или работаете в сфере IT— берите льготную (2–6%). Если нет — готовьтесь к рыночным 16–21% или копите, если это возможно.