На вторичный рынок жилья можно будет выйти со средствами семейной ипотеки — такую инициативу озвучил Владислав Гриб, заместитель секретаря Общественной палаты. Изменит ли это реальные предпочтения покупателей и приведёт ли новая мера к перераспределению спроса — комментировала в ТГ-канале «Белая каска» директор по маркетингу СК «Гарантия» Алёна Садрутдинова.
О чем сказала Алёна и что не вошло в статью — в нашем материале.
Гибкость «многодетного» бюджета
Расширение семейной ипотеки на вторичный рынок действительно выглядит логичной мерой: более низкий чек позволяет многодетным семьям эффективнее использовать материнский капитал и собственные средства. В ряде случаев это упрощает вход в сделку и даёт больше вариантов.
Но важно не переоценивать эффект. Речь не идёт о формировании нового спроса — покупать жильё будут те, кто и так планировал улучшать условия для растущей семьи.
«Ипотечные инструменты могут помочь с покупкой, но не становятся причиной для её возникновения. Семьи принимают решение о расширении жилплощади заранее, исходя из своих жизненных обстоятельств, а не из наличия льготных ипотечных программ», — отмечает Алёна Садрутдинова.
Почему новостройки сохранят позиции
Существенного влияния на первичный рынок не произойдёт. Покупатели с детьми выбирают не просто квадратные метры, а качество жизни: продуманные планировки, качественные современные материалы, безопасные дворы, наличие школ, детских садов и поликлиник рядом.
Эти параметры в большинстве случаев даёт именно новое жильё. Вторичный фонд, особенно старый, часто уступает по этим критериям. Поэтому даже при доступной ипотеке на «вторичку» значительная часть семей продолжит ориентироваться на новостройки.
Те, кто уже рассматривал покупку в новом доме, вряд ли изменят решение только из-за более низкой ставки на вторичном рынке.
Точечный эффект без влияния на демографию
Перераспределение спроса возможно, но будет ограниченным. Это касается семей, для которых критична цена или важна конкретная локация. Массового перетока между сегментами не произойдёт.
При этом важно понимать: такие меры не влияют на демографию. Решение о рождении третьего ребёнка не связано с параметрами ипотечных программ.
«Ожидать, что льготная ипотека на вторичку станет стимулом для роста многодетных семей, — нереалистично. Это скорее инструмент поддержки уже сформированного спроса», — комментирует Алёна Сатрутдинова.
В итоге мы имеем точечную социальную меру, которая добавляет гибкости при покупке жилья отдельным семьям, но не меняет баланс рынка. Для девелоперов риски минимальны, а структура спроса остаётся стабильной.