В Салехарде скорректировали правила землепользования и застройки. В обновленном документе большое внимание уделено типам разрешенной застройки, этажности домов и отступов от дорог. Поощряется блокированная застройка в малоэтажных зонах, что позволяет эффективнее использовать земельные участки и создавать жилые кварталы с развитой инфраструктурой и комфортной средой проживания. Подробности - в материале «Север-Пресса».
Обновленные правила городской застройки
Обновленные правила городской застройки и землепользования опубликовала администрация Салехарда. Новые изменения должны сделать застройку более упорядоченной, современной и безопасной. Особое внимание уделяется малоэтажной и блокированной застройке, а также соблюдению отступов для повышения качества городской среды.
На обновленной карте градостроительного зонирования отражены зоны с новыми параметрами застройки. Это поможет визуально определить, где и что можно строить согласно последним изменениям.
Скрин из постановления о правилах городской застройки и землепользования Салехарда
Зоны красных линий
На карте красными линиями отмечены строго определенные границы, отделяющие территории общего пользования от территорий для застройки. По сути, это невидимая стена, за которую нельзя заступать при строительстве. Если зона застройки пересекает или находится в пределах красной линии — это считается самовольной постройкой и по закону должно быть снесено.
К территориям общего пользования относятся земли, которыми беспрепятственно и бесплатно может пользоваться неограниченный круг лиц. Это улицы, проезды, площади, набережные, скверы, бульвары, парки, а также земли, занятые инженерными и транспортными коммуникациями (газопроводы, теплосети, ЛЭП).
Красные линии — основа, по которой развивается город или населенный пункт. Они определяют юридически значимые границы, которые должны быть учтены в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и генеральном плане.
Что можно строить в Салехарде
Большое внимание в обновленных правилах занимает блокированная жилая застройка (рядные дома). Это расположенные в ряд однотипные малоэтажные жилые дома, соединенные друг с другом боковыми стенами. Каждый из них имеет отдельный вход, собственный участок земли, автономные инженерные коммуникации. Рядные дома похожи на таунхаусы, но имеют ряд отличий.
В обновленной редакции блокированная жилая застройка должна быть до трех этажей. Индивидуальные гаражи и хозпостройки — одноэтажные.
Минимальный отступ от красной линии улиц — пять метров; от проездов — три метра. Такие отступы установлены для обеспечения безопасности и удобства пешеходов, размещения инженерных коммуникаций, обязательных противопожарных разрывов эстетики городской среды.
Другие требования:
– максимальный размер земельных участков: 499 квадратных метров на один жилой дом;
– минимальный размер земельных участков: 170 квадратных метров на один жилой дом при блокировке четыре жилых дома и более; 400 квадратных метров на жилой дом при блокировке менее четырех жилых домов.
Правила для церквей и мечетей
В обновленных правилах изменены требования к зоне культовых зданий и сооружений. На этих землях размещаются и строятся церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги и другие здания для совершения религиозных обрядов и церемоний.
Культовые здания и сооружения можно строить высотой до 20 метров. Для сравнения, самое высокое здание Салехарда — Кафедральный собор Преображения Господня. Его высота 63 метра.
Фото: Сергей Зубков / «Ямал-Медиа»
В правилах сообщается, что минимальный отступ от красной линии для таких сооружений - пять метров. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные проценты застройки не подлежат установлению.
Красная линия для огородников
Внесены изменения для земельных участков под садоводство и огородничество. Раньше речь шла только о максимальной высоте зданий, строений, сооружений на таких участках — пять метров. Теперь минимальный отступ от красной линии составляет один метр.
Московские специалисты разработали новый подход к формированию комфортной городской среды в Арктике. Ученые применили ветро-холодовой индекс для Салехарда и Якутска.
Читайте «Север-Пресс» в MAX.