400 тыс. за «квадрат» в начале строительства и 1 млн в конце: сколько стоит коммерческая недвижимость в Казани

Существенный вклад в динамику роста коммерческих инвестиций внесла сделка с «Метрополисом» в Москве

Россияне по итогам января — марта 2026 года инвестировали в торговую недвижимость 62 млрд рублей. Это максимальный показатель для первого квартала за все время и в 5,5 раза больше, чем за аналогичный период 2025-го, пишут «Ведомости».

По словам руководителя отдела инвестиций и рынков капитала компании CORE.XP Ирины Ушаковой, существенный вклад в динамику роста коммерческих инвестиций внесла крупная сделка с комплексом «Метрополис» в Москве. Согласно данным NF Group, «ТПС недвижимость» приобрела этот объект за 60 млрд рублей. Его площадь составила 205 тыс. кв. м, находится он у Balchug Capital.

Инна Серова / realnoevremya.ru

Тем не менее даже без учета транзакции вложения в этот сегмент выросли на 6% год к году, уточнила Ушакова.

По оценке CORE.XP, доля вложений в торговые центры по итогам первого квартала составила 39%, увеличившись на 34% в годовом выражении. Последний раз доля инвестиций в торговую недвижимость выше 20% наблюдалась в первом квартале 2021 года и составляла тогда 26%.

«Все зависит от локации и срока сдачи объекта»

Рост инвестиций в коммерческую недвижимость связан с тем, что в России активно застраиваются новые территории, а эти земли нужно обслуживать в плане пешей инфраструктуры: открывать магазины, салоны и так далее, сообщил «Реальному времени» риелтор сферы коммерческой недвижимости Алмаз Хайрутдинов.

— Что касается арендной доходности коммерческой недвижимости, то в данном вопросе все зависит от локации и срока сдачи объекта. Дело в том, что если раньше коммерческие помещения продавали еще на старте продаж, то сейчас застройщики реализуют объекты ближе к сроку сдачи дома, чтобы продать его максимально дороже. Если в начале строительства коммерческая недвижимость в Казани стоит 400 тыс. рублей за кв. м, то к концу — 800 тыс. — 1 млн рублей за «квадрат», — отметил собеседник издания.

В среднем, по его словам, арендовать коммерческую недвижимость ближе к центру столицы Татарстана обойдется порядка 3—5 тыс. за 1 кв. м. При этом ценник зависит от площади помещения: чем меньше площадь объекта, тем дороже обойдется его аренда, резюмировал Хайрутдинов.

«Наблюдается снижение уровня заполняемости бизнес-центров»

Арендовать стрит-ретейл в жилых комплексах на первых этажах в Казани стоит около 3,5 тыс. рублей за 1 кв. м. Ценник в 5 тыс. рублей за аренду, как правило, устанавливают в торговых центрах, расположенных в самых проходных локациях. Если рассматривать бизнес-центры, то там ставки варьируются от 2,5 тыс. до 3,5 тыс. рублей за «квадрат». Об этом «Реальному времени» сообщила руководитель направления Property Management UD Group Регина Пашагина.

— Я не могу сказать, что наблюдается какой-то рост цен на аренду коммерческой недвижимости в этом году. Например, в офисах ставки пока никто не снижает, однако уже наблюдается снижение уровня заполняемости бизнес-центров. Связано это с тем, что бизнесы в России закрываются, — сказала эксперт.

Она отметила, что такая тенденция не говорит о том, что в ближайшее время бизнес-центры могут посыпаться, но если раньше у офиса была 100%-ная заполняемость, и буквально два года назад в Казани просто не хватало площадей, то сейчас есть вакансии.

— И эта тенденция не очень приятная, конечно, для владельцев девелоперов, — резюмировала Пашагина.

Автор: Никита Егоров