По прогнозу эксперта в сфере недвижимости Владислава Каширского (NOTO GROUP), уже через пару лет средняя цена за жильё в Сочи может подняться на 5–10% и составить 20–22 миллиона рублей. При этом многое будет зависеть от того, насколько дорогими останутся кредиты и насколько вообще люди смогут получить финансирование.
Сейчас средняя сумма одной сделки держится в районе 19–20 млн рублей — примерно столько же, сколько и в прошлом году. А вот цена за квадратный метр даже немного снизилась: если в марте 2025 года она была почти 559 тыс. рублей, то теперь — около 550,5 тыс. (минус 1,5%). Это говорит о том, что бурный рост сменился периодом затишья и стабилизации.
Если же посмотреть на длинную дистанцию, рост очень заметен. В марте 2024 года квадратный метр стоил примерно 409 тыс. рублей, а средняя квартира обходилась в 14–15 млн. За два года цена выросла на 5–6 млн, то есть на 34–36%. А по сравнению с 2023 годом — сразу на 61%.
Самый дешёвый вариант для входа на рынок в 2026 году — это 8–10 млн рублей. За эти деньги можно купить небольшую квартиру без отделки в новостройке. При этом варианты дешевле 5 млн рублей уже почти исчезли, и даже в скромных по размеру объектах квадратный метр стоит 500–600 тыс. рублей.
Из-за таких цен покупатели всё чаще смотрят на жильё как на долгосрочное вложение, рассчитывая зарабатывать на аренде. Сочи остаётся привлекательным благодаря круглогодичному потоку туристов — около 8 миллионов человек в год. В самых удачных проектах доходность от сдачи может доходить до 20% годовых.
Наша компания НОТО ГРУПП может порекомендовать дома и места под застройку высокодоходных проектов (Глэмпинги и Барнхаусы) и помочь с быстрой реализацией проекта, как по Типовым проектам так и по Индивидуальным.
В целом рынок перешёл к фазе, когда цены зафиксировались, сделки ещё идут, но былого роста уже нет. По словам эксперта, если ничего резко не изменится, средний чек вырастет в пределах 5–10%. Более сильная динамика возможна только при изменении экономической ситуации и росте спроса.