Пока все друзья копили на новостройку, я искал вариант приличной сталинки: район, состояние дома и площадь — вот три показателя, на которые я ориентировался. В итоге я нашел и купил свою мечту, которая теперь вызывает зависть у друзей, и это лучшая покупка.
Почему сталинка?
Во-первых, при моем росте 205 см только в этих домах я не чувствую «давление потолка». Не все поймут, но это круто, когда ты не можешь вытянуть руку и коснуться потолка. Хрущевки с потолками 250 см и новострой с черновой высотой между плитами 265 см я не рассматривал — для меня это тесные клетушки.
Во-вторых, мне довелось как-то пожить в сталинке, снимали с друзьями квартиру — там по-настоящему тихо. Соседей по подъезду мало, да и толщина стен и перекрытий избавляет от того, чтобы быть свидетелем чужой жизни. После сталинки съем студии в новостройке был адским опытом, сбежал оттуда через 3 месяца.
Ну и третье — расположение. В 40-е и 50-е годы строили эти дома в нынешних центрах, поэтому рядом всегда будут садики, школы, поликлиника и парки. Квартиру мы покупали после рождения ребенка, использовали маткапитал, ну и вся инфраструктура была очень важна. Забегая вперед — старший сейчас ходит в школу, и рядом у нас множество кружков и секций для детей, до бассейна всего одна остановка на общественном транспорте. Это очень удобно.
Как искали квартиру
Мы жили на съеме, и после рождения ребенка встал вопрос о покупке своего жилья большей площади. Строящиеся дома не рассматривали по двум причинам: во-первых, как уже сказал, многие доступные новостройки имели проектную высоту потолка не более 270 см до отделки, во-вторых, нам пришлось бы платить ипотеку и продолжать оплачивать съем. Так что вариант со сталинкой довольно быстро стал единственным.
Мы определились с районом, который был удобен с точки зрения поездок на работу, и стали смотреть предложения, попутно отмечая те, которые имели наиболее привлекательное расположение с точки зрения инфраструктуры. Смотрели всё: близость остановок и разнообразие общественного транспорта, наличие и число детских учреждений, в том числе поликлиники, близость парка или сквера.
Далее я проверял дома на предмет износа, делая соответствующие запросы, это недорого, но к этому стоит быть готовым. Ну и в итоге предварительного отбора мы определились с несколькими вариантами и перешли к стадии осмотра. Смотрели 2- и 3-комнатные квартиры, в итоге повезло купить «трешку» не слишком убитую.
На что стоит обращать внимание?
Первое и очень важное — состояние подъезда. В нашем доме чистый, отремонтированный подъезд, старые окна заменили на окна из ПВХ-профиля — чисто и тепло. На окнах стоят красивые кашпо с цветами и никаких «пепельниц» из консервных банок. Есть камеры наблюдения. Это говорит об общем уровне культуры соседей и качестве работы УК или ТСЖ (в нашем случае первый вариант).
Второй момент — сроки капитального ремонта, в идеале искать дом, где капремонт уже состоялся, прошла замена коммуникаций, есть нормальная проводка, хотя бы до квартиры.
Дальше смотрите на состояние самой квартиры и учитывайте стоимость ремонта, потому что есть такие варианты, где цена ремонта будет равна стоимости квартиры, и о том, чтобы переехать до ремонта, речь обычно не идет. Потому что всё прям плохо.
Словом — сталинка прекрасный выбор, если вы объективно оцениваете свои возможности. В противном случае столкнетесь с дорогим и нескончаемым ремонтом и возненавидите покупку.
Минусы тоже есть
В нашем доме, как и в большинстве сталинок, нет лифта. У нас до сих пор действует норматив о том, что в домах до 5 этажей высотой лифт не обязателен. Мы живем на 3-м этаже, и с учетом очень комфортных лестничных маршей проблем у нас нет. Но все же ситуации разные бывают, иногда лифт необходим. У нас, к примеру, внизу есть «колясочная», маленький закуток, где можно оставить коляску или детский самокат/велосипед, но хранение взрослых, полноразмерных великов уже не предусмотрено. Поэтому, если хотите кататься — обустраивайте хранение в квартире (лоджий тут нет) и таскайте агрегат на себе вверх и вниз. Тут сразу иначе смотришь на карбоновые модели с оверпрайсом — их даже пенсионеры смогут перемещать без особых усилий.
Следующий минус состоит в том, что вам почти наверняка придется делать капитальный ремонт в квартире. Даже если износ дома всего 20-30%, не факт, что ремонт в квартире вам достанется свежий. Бывает, что в квартире в неплохой сохранности паркет и достаточно приличный ремонт в санузлах и кухне, но иногда ситуация иная — ремонта не было с момента сдачи дома.
Нам повезло купить первый вариант, обошлись легким косметическим ремонтом в двух комнатах и холле, а уже потом, спустя время, делали поочередно всю квартиру. Санузлы и кухню летом, когда жена с детьми жила на даче, потом уже комнаты в два этапа.
Ну и про коммуналку не стоит забывать. У нас дорогое электричество, нет своей котельной, платим мы больше, чем родственники за новостройку такой же площади.
Жалеем ли мы о своем выборе спустя 7 лет жизни в сталинке? Нет! Мы заранее знали о недостатках, которые нас ждут, и были к ним готовы, а в остальном квартира полностью отвечает нашим сегодняшним потребностям, и вряд ли в ближайшие годы мы будем рассматривать переезд куда-то.
Почему эта история здесь? Потому что ремонт делался с помощью планировщика Remplanner. В нем рассчитывал небольшую перепланировку и все материалы, планировал расстановку мебели и проводку. По итогу программа здорово помогла, теперь всем знакомым, кто планирует ремонт, ее советую.