Первичные оценки стоимости строительства торгового центра, офисного здания или ресторана часто оказываются сильно заниженными. Это происходит потому, что заказчик, часто успешный в своем бизнесе, переносит опыт строительства частного дома на коммерческий объект. Но здесь — принципиально иная логика.
Повышенные нагрузки и требования. Полы в магазине должны выдерживать движение тележек и стоек, нагрузки на перекрытия в офисах — выше, требования к пожарной безопасности (огнестойкие материалы, сложные системы пожаротушения и дымоудаления) — на порядок строже. Сложные инженерные системы. Это не просто отопление и вода. Это мощная приточно-вытяжная вентиляция, часто с кондиционированием, разветвленные сети электроснабжения с АВР (автовводом резерва), системы видеонаблюдения, контроля доступа, структурированные кабельные сети. Специфичные нормы и согласования. Необходимы отдельные проекты на все инженерные системы, сложные согласования с энергетиками, водоканалом, МЧС. Задачи бизнес-логистики. Нужны зоны разгрузки, склады, мусорные камеры, технические помещения, лифты достаточной грузоподъемности.
В Qtec проектирование начинается с глубокого интервью с клиентом о бизнес-процессах. Это позволяет заложить в смету все необходимое с первого дня, избегая шока от «внезапных» расходов в процессе.
