Работа судебного юриста не ограничивается лишь написанием иска и представлением интересов клиента в суде. Порой юристу приходится изрядно помотаться и даже провести собственное расследование для установления истины по делу. Особенно сложно это сделать в тех случаях, когда вводных очень мало.
Так произошло и с историей, рассказанной в предыдущей статье, прочесть которую можно здесь.
Для тех, кто читать не хочет, коротко расскажу суть: в 1996 году мужчина приватизировал квартиру, заключив договор передачи с администрацией города и получив регистрационное удостоверение БТИ. Все эти годы человек был зарегистрирован и проживал в квартире, регулярно оплачивая коммуналку. В 2025 году он умер. Обратившись к нотариусу, его наследники узнали, что согласно выписке из ЕГРН, правообладателем квартиры является не умерший, а Российская Федерация, которая оформила право собственности в 2024 году, то есть еще при жизни наследодателя. Как так вышло- шут его знает. В связи с этим нотариус сообщил, что не сможет выдать свидетельство о праве на наследство, поскольку де-юре квартира наследодателю не принадлежит.
Мне предстояло выяснить, как приватизированная квартира оказалась в федеральной собственности.
Я перелопатила сайты всех судов в попытке найти иски к наследодателю, сделала запросы в архивы, а клиенты обошли соседей, чтобы выяснить хоть какую-то информацию. К успеху это не привело.
Я нашла информацию о том, что в июне 2024 года в доме изменилась управляющая компания, после этого нашла сведения о прошлой управляшке.
В итоге я выяснила, что в 2019 году в Арбитражный суд Московской области поступил иск о признании банкротом бывшей управляющей компании, обслуживавшей данный многоквартирный дом. Изучив имеющуюся на сайте суда информацию, я решила найти контакты конкурсного управляющего и направить ему запрос: не входила ли случайно спорная квартира в конкурсную массу. К его чести, он достаточно оперативно ответил и не стал скрывать информацию, предоставив мне определение Арбитражного суда Московской области от сентября 2021 года. Этим определением квартиру (вместе с прочим имуществом, числившимся на балансе предприятия) предписывалось передать собственнику – Российской Федерации в лице ТУ Росимущества по Московской области.
Логика арбитражного управляющего была формально понятна: раз имущество числилось на балансе предприятия-банкрота, значит, его нужно было вернуть собственнику- РФ. Вот только никто не задался простым вопросом: «А есть ли у этого имущества другой собственник?».
Дальше – больше. В 2023 году ТУ Росимущества издало распоряжение о принятии этого имущества в состав государственной казны. И в феврале 2024 года Росреестр, получив заявление от государства, добросовестно, но без должной проверки, регистрирует право собственности РФ на квартиру, где все это время проживал и был зарегистрирован наследодатель.
И если бы хоть кто-нибудь в этой цепочке задался вопросом о том, кто и на основании каких документов проживает в этой квартире, если бы хоть кто-нибудь додумался сделать запрос на предмет наличия ранее возникших прав, то данной ситуации бы не возникло.
Но нет, все дружно просохатили и спокойно, без надлежащих проверок, передали чужую квартиру в собственность РФ. А старик, пока решалась судьба его жилья, скорее всего, мирно пил чай с плюшками на кухне и смотрел «Поле чудес».
Так что никакого криминала и подковёрных игр в этой истории не было, а было простое человеческое разгильдяйство – и не только со стороны компетентных органов, но и самого наследодателя, который за 28 лет существования Росреестра так и не удосужился зарегистрировать своё ранее возникшее право должным образом и внести сведения в ЕГРН.
Помимо прочего, выяснилось, что при передаче жилья еще и домовые книги умудрились потерять, из-за чего мы не можем получить выписку из домовой книги с указанием зарегистрированных в квартире лицах на дату смерти наследодателя.
Что сейчас?
Нотариус, увидев в выписке ЕГРН запись о праве РФ, честно сказал: «Свидетельство о праве на наследство я не выдам. Идите в суд».
И это вполне обоснованно, так как оспорить зарегистрированное право собственности можно только в судебном порядке.
Я перелопатила уйму судебной практики и пришла к выводу, что наиболее подходящим способом защиты права является заявление исковых требований о признании права собственности Российской Федерации отсутствующим и признании права собственности на квартиру за наследником в порядке наследования по завещанию. Это единственный способ «аннулировать» ту самую ошибочную запись, сделанную в 2024 году.
Доказательство собраны, иск составлен и принят к производству суда. Первое судебное заседание назначено на конец апреля.
Я буду держать вас в курсе и обязательно расскажу, чем закончится это дело.
Ситуация показательная и, отнюдь, не единичная. Только в рамках данного банкротного дела в собственность РФ аналогичным образом было передано 10 квартир, и, наверняка, большая часть проживающих в них людей до сих пор об этом не знает.
Если вы оказались в похожей ситуацией – обращайтесь, будем разбираться вместе.
Контакты автора: +79852953785