Ну я подождал ещё год как вы и просили, вы же мне говорили что недвижимость всегда будет расти в цене, так давайте честно посмотрим как сейчас спустя год обстоят дела на рынке недвижимости.
Давайте посмотрим историю цены на квартиру в нормальном доме г. Краснодара:
Год назад в апреле человек хотел продать свою квартиру за 4,95 миллиона рублей, на какую сумму он согласен сейчас? А смотрим
Как вы видите он и не заканчивал снижать цену на протяжении года, он уже согласен потерять 650 тысяч рублей на этой квартире лишь бы её продать.
Я понимаю что вы сейчас очень злитесь на меня, да что ты несёшь, перестань пожалуйста нам говорить что цены будут снижаться, я не виноват! А виноват агент по недвижимости который получает 3% от цены квартиры которую вам продал, и естественно он вам скажет что цены будут постоянно расти, скажет заезженную фразу: а вы помните чтобы хоть раз цены на квартиры снижались за последние 20 лет, и прочую ерунду лишь бы получить свои 3% от квартиры которую вам втюхает.
Я общался с 30 агентами из разных строительных компаний, и знаете какую первую фразу они спрашивали: вы покупаете квартиру для себя, или с целью инвестиций! Да каких инвестиций чёрт тебя забери, если я беру ипотеку с ежемесячным платежом в 30 тысяч рублей, а на рынке эту квартиру сейчас можно сдать максимум за 20 тысяч рублей, какая эта инвестиция? Ведь мне ещё нужно заплатить первоначальный взнос, и сделать ремонт в этой квартире прежде чем её сдавать. Хорошая инвестиция, заплатит за ремонт 1 миллион рублей, заплатить первоначальный взнос ещё минимум 1 миллион, в итоге я минус 2 миллиона изначально, и минус 10 тысяч ежемесячно на ближайшие время, зачем делать из человека дурака.
Почему у строительных компаний цены на недвижимость постоянно растут?
Обстановка в стране видите какая? Они хотят на последок прежде чем покинуть эту страну (как владелец самой большой строительной компании в стране "самолёт") выжать всё у людей, а по итогу вы будете платить 30 лет нереальные деньги за эти 4 стены, в то время как он греет свои косточки на морях, и думает как же качественно он смог навесить лапшу на уши работягам, и при этом выйти сухим из воды.
Тем кто берёт квартиру по семейной ипотеке говорят: да не смотри ты на цену, тебе дают всего под 6% годовых, таких подарков больше не будет. За 30 лет переплата 180% получается, хороший подарок взять квартиру, а выплатить как за 3 квартиры. Причём на сегодня краснодарский край в лидерах России по квартирам которые не могут продать, и по числу людей которые не могут платить за ипотеку, теперь вы поняли почему рынок недвижимости трещит по швам. Сейчас грядёт события когда рынок недвижимости на грани, строительные компании пытаются выжить всё с людей на последок, а дальше это ваши проблемы.
Что при такой ситуации будет дальше?
Ну логично что цены на аренду жилья снизятся, ведь люди которые взяли второе жильё не захотят его продавать по бросовой цене, и в итоге им придётся сдавать за любые деньги лишь бы компенсировать любую сумму за это жильё. Сейчас многие мои знакомые которые взяли ипотеку сдают за меньшую стоимость чем платёж по ипотеке, а недостающую сумму добивают со своего кармана, так вот эта сумма которую необходимо будет добивать со своего кармана будет только расти, ведь количество предложений по аренде жилья будет только расти с каждым годом.
Обидно что вы не поняли в какой вас тупик загнали, я бы даже это назвал крысиный угол, с которого можно будет уйти только с большими потерями.