Вы купили квартиру, дом или земельный участок? О, не спешите хлопать в ладоши и заказывать табличку «Здесь живёт счастливый владелец!». Пока право собственности не зарегистрировано официально, Вы владеете объектом «на словах».
Разберёмся, как закрепить свои права по закону — без лишней суеты, но с опорой на нормативные акты и с доброй порцией оптимизма.
Государственная регистрация прав является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Осуществляет государственную регистрацию прав Росреестр.
По закону (ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») такая регистрация подтверждает:
- возникновение права собственности (ура, теперь это Ваше!);
- изменение существующих прав (например, Вы решили разделить квартиру на доли);
- переход прав от одного лица к другому (Вы продали дачу соседу);
- прекращение прав (Вы решили продать всё и уехать на Бали);
- ограничения (обременения) прав на недвижимость (например, квартира в ипотеке).
Когда нужна регистрация?
Регистрировать нужно почти всё, что связано с недвижимостью (№ 218‑ФЗ). Вот список ситуаций, когда без регистрации не обойтись:
- купили квартиру, дом, земельный участок
- получили в наследство
- обменялись объектами недвижимости
- вам подарили недвижимость
- построили дом и ввели его в эксплуатацию
- сдали квартиру в аренду на срок более 1 года (ст. 609 ГК РФ)
- оформили ипотеку
- установили сервитут (например, право прохода через соседний участок — чтобы не перелезать через забор).
Важно! Чтобы осуществить регистрацию прав объект недвижимости должен стоять на кадастровом учёте и иметь кадастровый номер.
Как проходит регистрация:
Шаг 1. Собираем документы
Список обязательных документов прописан в ст. 14 № 218‑ФЗ.
Вам могут понадобится:
- заявление о государственной регистрации прав (можно заполнить на месте или онлайн — как удобнее);
- документ-основание для регистрации: договор купли‑продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т. д.:
- паспорт ;
- квитанция об оплате госпошлины (деньги любят счёт, а государство — оплату);
- согласие банка (если брали ипотеку — банк должен одобрить ваши действия);
- согласие второго супруга (если недвижимость куплена в браке, ст. 35 СК РФ — семья должна быть в курсе);
- межевой план — для земельных участков;
- технический план — для объектов капитального строительства.
Совет: уточните список необходимых документов заранее — так вы избежите неприятных сюрпризов в последний момент. Лучше потратить 10 минут на проверку, чем потом бегать по городу в поисках недостающей бумажки.
Шаг 2. Подаём документы
Как это сделать, указано в ч. 1 ст. 18 № 218‑ФЗ:
- через МФЦ («Мои документы») — самый популярный и надёжный способ (там вам ещё и подскажут, если что — как в магазине с консультантом);
- в электронном виде через сайт Росреестра (если есть квалифицированная электронная подпись — удобно, как заказать еду онлайн);
- почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении — долго, но иногда необходимо (как отправка письма Деду Морозу, только результат более предсказуемый);
- через нотариуса, если он удостоверял сделку (нотариус — ваш надёжный проводник в мире документов).
Шаг 3. Ждём решения
Сроки рассмотрения прописаны в ст. 16 № 218‑ФЗ и составляют от 1 до 12 рабочих дней в зависимости от вида регистрационных действий и способа подачи документов.
Если в документах найдут ошибки или нестыковки, Росреестр может приостановить регистрацию на срок до 3 месяцев (ст. 27 № 218‑ФЗ). Не пугайтесь — это шанс всё исправить и подать документы заново. Это как в компьютерной игре: если не прошёл уровень, можно попробовать ещё раз.
Шаг 4. Получаем результат
После успешной регистрации вам выдадут выписку из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 № 218‑ФЗ). В ней будет указано:
- кто владелец (вы! наконец‑то официально);
- что за объект (ваша квартира, дом или участок — теперь это не просто «то здание», а ваша собственность);
- какое право зарегистрировано (собственность, аренда и т. д.);
- дата и номер регистрации (чтобы вы могли отметить этот день в календаре как праздник);
- есть ли обременения (ипотека, арест и т. п. — чтобы вы знали, с чем имеете дело).
Сколько это стоит?
За государственную регистрацию прав в соответствии с Налоговым кодексом взимается государственная пошлина. Размер ее зависит от вида регистрационного действия и наличия льгот.
Государственная регистрация прав на недвижимость — не бюрократическая морока, а ваша страховка от проблем. Да, придётся потратить время и немного денег, но зато Вы будете уверены: квартира Ваша, дом Ваш, участок Ваш — и никто не сможет это оспорить без веских оснований. Закон на Вашей стороне — главное, действовать по правилам.