К апрелю цена м2 в новостройках масс-маркета Петербурга достигла 290 тыс.
Рынок новостроек Петербурга и пригородов по итогам I квартала 2026 года показал умеренный рост, несмотря на февральское ужесточение условий семейной ипотеки.
По данным консалтингового центра "Петербургская недвижимость", за январь-март было продано 14,8 тыс. квартир, что на 5% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Как говорят в КЦ, в январе рынок получил краткосрочный импульс: покупатели стремились выйти на сделку до вступления в силу новых ограничений по семейной ипотеке. С 1 февраля 2026 года оформить льготный кредит стало возможно только один раз на семью, при этом оба супруга должны выступать созаёмщиками по одному кредитному договору.
"После этого ажиотажная активность сошла на нет, однако резкого провала не произошло. В феврале и марте объём продаж удерживался примерно на уровне 4,3 тыс. сделок в месяц. В результате квартал в целом завершился в плюсе", — объясняет генеральный директор "Петербургской недвижимости" Олег Пашин.
Если в начале года основным стимулом выступало стремление успеть под старые правила, то затем спрос начал опираться уже на альтернативные финансовые инструменты.
Одновременно с этим девелоперы активизировали вывод нового предложения. За I квартал на рынок вышло 660 тыс. м2 жилья, причём более половины этого объёма пришлось именно на новые проекты.
Это заметно отличает текущую ситуацию от прошлого года, когда застройщики в основном пополняли экспозицию за счёт новых очередей в уже строящихся или ранее запущенных жилых комплексах. Иначе говоря, рынок не только удержал продажи, но и показал большую готовность девелоперов запускать новые площадки.
На конец марта средняя цена предложения в сегменте массмаркет в Петербурге достигла 290 тыс. рублей за 1 м2. В пригородах показатель составил 173 тыс. рублей за 1 м2, увеличившись на 3% за квартал.
"Драйверами спроса выступают рассрочки, траншевая ипотека, программы со сниженным платежом на период строительства и другие специальные предложения. Эти финансовые инструменты останутся востребованными и во втором квартале", — говорит Олег Пашин.
"ДП" ранее рассказывал, что по итогам марта 2026 года в Петербургском регионе было заключено 3678 договоров долевого участия (ДДУ) против 4443 в феврале, что означает снижение на 17%, подсчитали в Dataflat.ru.
Общая площадь реализованного жилья сократилась с 167,8 тыс. м2 до 145,2 тыс. м2, то есть на 13%. Расчётная выручка девелоперов по региону упала с 44,84 млрд до 40,61 млрд рублей, или на 9%.