Здравствуйте, уважаемая Малка! Пишу вам, дайте мудрый совет.
Ситуация у меня не плачевная, но хочется использовать ресурсы максимально разумно.
Имеется у меня квартира двушка в отдаленном и непопулярном районе, к тому же требует ремонта. Это вторая моя квартира. Планировала ее сдавать, но район ...па мира, много не возьмёшь. Один раз сдавала, не удачно, съехали не заплатив и ещё подубили квартиру.
И вот у меня дилемма: сделать ремонт и сдавать — но, как мне кажется, из-за района будет притягивать определенный контингент, дело даже не в малой цене.
Вариант продать и купить однушку, но в хорошем районе и тоже сдавать. Но без доплаты не получится.
И третий вариант — продать нафиг, деньги положить в банк и получать проценты. Но страшно, недвижимость есть недвижимость, а деньги обесцениваются.
Как вы видите наиболее приемлемый вариант? Спасибо за Ваш труд и мудрость.
Знаете, я вообще не представляю, как в наши удивительные времена что-то использовать разумно. Дела обстоят так, что все чаще вспоминается тот древний анекдот про невесту, которая пришла к раввину за советом насчет рубашки для свадебной ночи; там ответ был - какую рубашку ни надень, все равно тебя ээ... сделают счастливой. Вот так же примерно сейчас с долгосрочным планированием и с размещением капиталов - куда ни размести, счастье тебя догонит.
Если бы вы задали этот вопрос лет десять назад, я бы не задумываясь ответила, что невыгодно расположенную квартиру надо продавать, а на вырученные деньги купить даже не студию у метро, а пять машиномест в приличных ЖК и сдавать их с легким дисконтом обитателям этих ЖК, у которых на покупку не хватило денег. Не уверена, что эта схема работает сейчас, когда нормальных машин у людей все меньше, а китайская продукция не заслуживает даже гаража системы "ракушка".
Если вам спокойнее сдавать недвижимость, сменить эту двушку на что-то другое все равно придется - от такой квартиры надо избавляться, приносит она мало, а жрать будет все больше, и в форме ремонтов, и в форме ЖКХ. Посмотрите однушки или студии не в хорошем районе, а в бойком - пусть далеко от центра, но рядом с метро и с густой инфраструктурой. Даже если и потребуется доплата, то она будет очень небольшая, а окупаться такая студия начнет сразу и бесперебойно.
Насчет банковского вклада вы меня лучше не спрашивайте, это у меня больное место и детская травма. Я ни разу в жизни не держала в банке ни рубля, будучи воспитана на убеждении, что деньги в банке принадлежат банку, а от игры в казино выигрывает только казино. В итоге все нормальные люди на своих депозитах сидят стригут купоны, все свои вклады на процентах уже удвоили и утроили, и только мудрая Малка Лоренц ни фига не удвоила - видимо, от большой мудрости.
Но времена у нас нынче настолько удивительны, что держать деньги на вкладе - это уже реально рулетка, возможно, даже русская.
Хотя держать деньги в бетоне в такие времена тоже та еще стратегия. С бетоном тоже в любой момент может случиться все что угодно.
Вообще всего не предусмотришь и с такими вводными ничего особо не просчитаешь, только нервную экзему наживешь. Наверное, самое правильное - это жить так, словно ничего не происходит. Вот что собирался сделать - то и делай. Авось пронесет.
Выиграть у казино нельзя, если ставить перед собой такую задачу. Но если ее специально не ставить - может просто повезти.
----------------------------------------------------
Проект «Пятничные ответы» — полностью бесплатный. Но если кому-то захочется сказать автору «спасибо», то под постом есть кнопочка «Поддержать».