Автор: Проект «Rigav6»
Дата: 8 апреля 2026 г.
Читать: 7 минут
1. Почему я вообще решил это написать
Дом с бассейном на крыше — звучит как недвижимость из журнала про миллионеров. Я тоже так думал, пока не начал разбираться.
Оказалось, что технически это реально. Есть плоские кровли, есть гидроизоляция, есть насосы и фильтры. Всё решаемо.
Проблема в другом: в деньгах.
Когда я пошёл искать архитекторов, мне назвали цифры от 350 000 ₽ до 1 500 000 ₽. Только за чертежи. Без строительства.
Я понял: если хочу дом с бассейном, но не хочу отдавать полтора миллиона только за бумажки — надо делать самому.
И я сделал.
В этой статье я честно расскажу:
- из чего складывается цена качественного проекта
- где можно сэкономить без риска
- где экономить нельзя, иначе дом потечёт или треснет
- и как получить готовый проект, не переплачивая 880 000 ₽
2. Что входит в 880 000 ₽ (по чесноку)
Я не беру цифру с потолка. Я посчитал, сколько стоит каждый раздел, если заказывать его у профильных специалистов.
Архитектура (АР) — 250 000 – 350 000 ₽
Планы этажей, фасады, разрезы, план кровли. Без этого строители не поймут, где ставить стены и окна.
Конструктив (КР) — 150 000 – 250 000 ₽
Фундамент, перекрытия, армирование, узлы. Это безопасность. Если ошибиться, бассейн на крыше может просто продавить перекрытие.
Проект бассейна — 80 000 – 120 000 ₽
Гидроизоляция чаши, рециркуляция, облицовка, оборудование. Ошибка здесь = вода в гостиной.
Стеклянное ограждение — 30 000 – 50 000 ₽
Крепления, поручни, расчёты ветровой нагрузки. На высоте 5 метров это не декор, а безопасность.
Инженерные разделы (ОВ, ВК, ЭОМ) — 200 000 – 300 000 ₽
Отопление, вода, канализация, электрика. Без этого проект — красивая картинка, строить нельзя.
3D-визуализация — 30 000 – 50 000 ₽
Пять ракурсов дома. Чтобы вы видели, что получится, до начала стройки.
Смета + ведомость объёмов работ — 30 000 – 50 000 ₽
Сколько бетона, арматуры, плитки закупать и в какой последовательности.
ИТОГО в рынке: 770 000 – 1 170 000 ₽
В нашем проекте: 880 000 ₽
Вы не переплачиваете. Вы экономите 300 000 – 600 000 ₽ по сравнению с заказом по частям.
3. Почему дешевле — не всегда выгоднее
Я сравнил несколько вариантов, чтобы понять, где реальная экономия, а где иллюзия.
Вариант 1. Купить «типовой проект» за 30 000 ₽
Что входит: только архитектура (планы и фасады).
Чего нет: конструктива, бассейна, инженерии, сметы.
Что нужно будет докупить:
- конструктив — 150 000 – 250 000 ₽
- проект бассейна — 80 000 – 120 000 ₽
- инженерию — 200 000 – 300 000 ₽
- смету — 30 000 – 50 000 ₽
Итог: 490 000 – 750 000 ₽ + 3–6 месяцев ожидания. А полного проекта всё равно нет — узлы не состыкованы, бассейн «притянут за уши».
Вариант 2. Найти «архитектора подешевле» за 50 000 ₽
Он нарисует красивые картинки. Но конструктив, бассейн и инженерию придётся заказывать отдельно.
Итог: те же 500 000 – 800 000 ₽, плюс риск, что специалисты не состыкуют узлы.
Вариант 3. Наш готовый проект за 55 000 ₽ (типовая версия)
Что входит: архитектура + конструктив + бассейн + стеклянное ограждение + 3D.
Чего нет: инженерных разделов и индивидуальной адаптации.
Итог: 55 000 ₽, можно строить, но инженерию придётся делать отдельно.
Вариант 4. Наш полный проект за 880 000 ₽
Что входит: всё. 50 пунктов из 50 (если наберем 10 лайков в следующей статье выложу чек-лист).
Итог: один чек — один проект. Всё готово. Можно строить.
4. Что будет, если сэкономить на проектировании
Я не хочу вас пугать, но я видел это своими глазами.
История 1. Заказчик купил проект за 30 000 ₽. Потом искал конструктора — ещё 150 000 ₽. Инженера — ещё 200 000 ₽. Проект бассейна — ещё 80 000 ₽.
Итог: 460 000 ₽ и 6 месяцев ожидания. А узлы всё равно не состыкованы. Строители отказались работать.
История 2. Заказчик нанял «архитектора за 50 000 ₽». Тот нарисовал красивые картинки. Строители начали заливать фундамент. Выяснилось, что он не рассчитан на бассейн на крыше.
Итог: фундамент пришлось ломать и переделывать. Убытки — 400 000 ₽. Задержка — 3 месяца.
История 3. Заказчик спроектировал бассейн сам (по видео с YouTube). Через год гидроизоляция потекла. Вода пошла в гостиную.
Итог: ремонт — 800 000 ₽. Нервы — бесценно.
Экономия на проектировании — самая дорогая экономия в строительстве.
5. Как получить готовый проект, не переплачивая
Я понимаю, что 880 000 ₽ — это не кофе на вынос. Поэтому я сделал несколько вариантов для разных бюджетов.
Вариант «Базовый» — 35 000 ₽
Только архитектура + конструктив. Без бассейна.
Подходит, если вы не хотите бассейн сейчас или планируете сделать его позже.
Вариант «Расширенный» — 55 000 ₽
Архитектура + конструктив + бассейн + стеклянное ограждение + 3D.
Самый популярный вариант. Есть всё, кроме инженерных разделов.
Вариант «Полный (типовой)» — 120 000 ₽
Всё, что в расширенном + инженерные разделы (ОВ, ВК, ЭОМ).
Подходит, если вы хотите передать проект подрядчику «под ключ».
Вариант «Индивидуальный (под ключ)» — 880 000 ₽
Полный пакет + адаптация под ваш участок + выезд архитектора + сопровождение стройки.
Для тех, кто не хочет компромиссов.
880 000 ₽ — это не «цена для всех». Это цена для тех, кто строит уникальный дом и хочет полную документацию без доработок.
6. Что вы получаете за 880 000 ₽
Если коротко, без воды:
🔹 Четыре проекта в одном
Архитектура + конструктив + бассейн + инженерные разделы. Не нужно собирать по частям.
🔹 Экономия 300 000 – 600 000 ₽
По сравнению с заказом каждого раздела у разных специалистов.
🔹 Экономия 6 месяцев времени
Не нужно искать инженеров, согласовывать узлы, ждать, пока они состыкуют чертежи.
🔹 Гарантия совместимости
Узлы не разойдутся, бассейн не потечёт, инженерия зайдёт в отведённые места.
🔹 Полная документация для строителей и для банка
Чертежи, смета, ведомость объёмов, календарный план.
🔹 Сопровождение
Я отвечаю на вопросы подрядчика, если что-то непонятно.
7. Проверьте сами: скачайте демо
Я ничего не скрываю. Вот демо-версия проекта — первые 3 страницы чертежей.
👉 [Ссылка на скачивание демо (PDF, 3 МБ)].
Вы увидите:
- план первого этажа с размерами
- главный фасад
- спецификацию окон (частично)
Оцените качество до оплаты. Если понравится — оформим полный проект за 10 минут.
8. Вместо заключения
880 000 ₽ — это не затраты. Это инвестиция в готовое решение, которое экономит вам 6 месяцев времени и 300 000 – 600 000 ₽ по сравнению с заказом по частям.
Я спроектировал этот дом для себя. А теперь продаю его как типовой проект, чтобы вы могли построить такой же без переплат.
Готовы начать?
👉 [Купить типовой проект за 55 000 ₽]
👉 [Заказать индивидуальный проект под ключ за 880 000 ₽]
👉 [Скачать демо-версию бесплатно]
P.S. Бонус для тех, кто дочитал
Подпишитесь на мой телеграм-канал «Проекты домов с бассейном» — там я публикую новые визуализации, чертежи и акции.
👉 [Ссылка на VK]
А ещё я выложил чек-лист из 50 пунктов, которые должны быть в любом качественном проекте. Скачайте, проверьте любой проект — и свой, и конкурентов.
👉 [Скачать чек-лист (PDF)] - появится после 10 лайков
