Новая реальность с 01.01.2026 для арендаторов земельных участков г. Нижнего Новгорода.

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее - Минимущество НО) выпустило новую редакцию постановление Правительства Нижегородской области от 04.05.2016 №247 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город Нижний Новгород, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена" с изменениями на 16 января 2026 года. (https://docs.cntd.ru/document/465534829)(далее ПП НО №247). Формула расчета аренды "А = КСЗ x Кври x Ки". Всех арендаторов взволновал резкий рост одного из элементов формулы - "Кври" коэффициента вида разрешенного использования. Мы проанализировали динамику изменения Кври и тоже очень удивились полученным результатам. Максимальный рост Кври составил 8,31 раза. Средний и медианный рост Кври - 2,86 и 2,12 раза соответственно. Виды деятельности мы условно разделили на 2 группы для удобства анализа и восприятия: 1 группа с ростом Кври от 2,07 до 3,78 раза, куда попали следующие сегменты бизнеса: • Склады, • Деловое управление, • Строительная промышленность, • Производственная деятельность, • Гостиничное обслуживание, • Магазины, • Культурное развитие, • Религиозное использование, • Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)), • Бытовое обслуживание, • Социальное обслуживание, • Курортная деятельность

2 группа с ростом Кври от 4,01 до 8,31 раза, куда попали следующие сегменты бизнеса: • Охота и рыбалка • Санаторная деятельность • Природно-познавательный туризм • Обеспечение научной деятельности • Образование и просвещение • Дошкольное, начальное и среднее общее образование • Среднее и высшее профессиональное образование • Хранение автотранспорта • Ритуальная деятельность • Спорт • Земельные участки (территории) общего пользования • Отдых (рекреация) • Причалы для маломерных судов • Ветеринарное обслуживание • Стационарное медицинское обслуживание • Здравоохранение • Амбулаторно-поликлиническое обслуживание • Обеспечение сельскохозяйственного производства В приложенных графиках можно сравнить как изменилась ситуация с Кври в 2026 году: зеленым цветом обозначен Кври ранее до 2026 года, красным цветом обозначен Кври, который начал действовать с 2026 года. По остальным сегментам бизнеса рост Кври составил не более 2 раз. Для снижения арендных платежей за земельные участки необходимо: • снизить кадастровую стоимость участков (если это возможно); • провести глубокий юридический анализ земельных участков и если есть предпосылки к снижению снизить процентную ставку по аренде; • успеть это сделать в 2026 году до утверждения новой кадастровой переоценки земельных участков.