Личная история об ипотеке под 12%, долларовых ловушках и правиле «жильё на вырост»
В далеком 2010 году мы купили свою первую квартиру в ипотеку. Ох были тогда времена. Был отдельный квест как получали кредитное решение. Наш бюджет тогда тянул максимум на однушку в хрущевке и далеко не центр. Но однушка нам не подходила, я понимал, покупая квартиру в ипотеку сейчас, ты как минимум будешь в ней жить 7–10 лет, а у нас собственно так и вышло, но мы в 2009 году уже были в положении и квартира с одной комнатой не компромисс и стояла рациональная задача именно двухкомнатная квартира, пусть хоть какая.
Рынок тогда нам больше показывал фак. Единственное решение — удаленные районы, цель — площадь и комнатность.
Нам тогда повезло, ну как повезло, качественная работа агента Юлии и, кстати, позже я начал работать с ней и познавать рынок недвижимости. Да, это был КСМ (Первомайка) как потом выяснилось, хоть и «Хутор», но отличный район со всем необходимым под самым носом. А когда нас спрашивали знакомые, как это у вас ребенок с 5–6 лет гуляет во дворе без чуткого присмотра взрослых, для нас это было нормой, двор обжитый и всегда под присмотром, чего ни один другой район не мог похвастаться в городе.
Спустя 4 года родился сын, и квартира давала нам время решить вопрос с кредитом, окрепнуть и пойти дальше. Этому конечно была цена — время. Время ездить до работы. Но однозначно комфорт проживания до определенного времени перевешивал данный минус.
Важное уточнение про ипотеку и доллар
Осенью 2009 года нам удалось взять ипотеку под 12% — для того времени это была хорошая ставка. Я еще застал то время когда брали кредиты в рублях, однако считали недвижимость в долларах. Это была ловушка: купил квартиру, когда курс был 20–25 рублей за доллар, а через пару лет хочешь продать и вернуть столько же долларов — но курс уже 30–35. Рынок с 2010 года начал выходить из стагнации, и квадратный метр пошел в рост. Об этом периоде времени я вынесу отдельным постом.
К чему я вспомнил и на своем примере подсветил?
Если вы идете покупать недвижимость для жизни, да еще с кредитным плечом — моделируйте свою будущую жизнь на 5–10 лет вперед.
Круто сейчас купить квартиру с ремонтом да еще в пару кварталов от метро, а по деньгам максимум студия. Но сможете ли вы жить в будущем с детьми в ней? Будет ли ваша работа всегда рядом с домом? А как часто вы будете гулять по центру?
Уверен, ответы сами дадут решения.
А если нет — я вам разложу.