В 2024 году мы уже рассказывали о строительстве дома «Лаврушинский» — подробно разбирали локацию и транспортную доступность. В этом обзоре эксперты Центрального офиса Vysotsky Estate Наталья Тарасенко и Иван Матвеев рассказывают, что изменилось за два года.
Локация
Дом «Лаврушинский» от Sminex находится в ЦАО (Центральном административном округе) по адресу Большой Толмачёвский переулок, владение 5. Район — Якиманка, один из самых любимых у покупателей. Он зелёный — здесь и парк Горького, и Нескучный сад. А ещё — Третьяковская галерея, музей «Гараж», Центральный дом художника, парк «Музеон» и дом Рахманинова. Район востребован у застройщиков, но свободных площадок почти нет, поэтому девелоперы реконструируют исторические здания и осваивают бывшие производственные территории.
Если сравнить «Лаврушинский» с ЖК «Русские Сезоны», который стоит прямо у станции метро «Третьяковская», то местоположение в Пыжёвском переулке камернее — трафик здесь не такой плотный.
По данным сайта Департамента транспорта Москвы, рейтинг района — 8,6 из 10. Он складывается так: городской транспорт — 8,8, личный транспорт — 7,5, удалённость социальных объектов — 6,1.
Транспортная доступность
Выезд с паркинга в двусторонний Пыжёвский переулок удобный. Движение и в сторону Кремля через Старомонетный переулок, и по Большой Ордынке из центра одинаково комфортное. Рядом три станции метро: «Третьяковская» (оранжевая ветка), «Полянка» (серая) и «Новокузнецкая» (зелёная).
С Большой Ордынки можно выехать к набережным и мостам, в сторону центра или Садового кольца.
О комплексе
Продажи стартовали в июле 2021 года, дом ввели в эксплуатацию в I квартале 2025-го, а к моменту написания обзора уже выдали ключи.
Комплекс представляет собой три кирпично-монолитных здания высотой до 14 этажей плюс два этажа подземного паркинга.
В паркинге сейчас наносят финишное покрытие и разметку. Заезд — шириной 6 м с удобным наклоном, который рассчитан даже на спортивные автомобили.
На этой же территории расположены келлеры.
В систему комфорта входят приточно-вытяжная вентиляция с тонкой фильтрацией (забор воздуха с 50-метровой высоты), отдельный сервисный лифт для персонала и пр.
Все покупатели уже получили ключи и начали ремонт. В местах общего пользования идут последние наладочные работы — всё доводят до ума.
Постепенно запускают и отлаживают инженерные системы. Лифты работают, но их ещё будут регулировать.
Под центральным корпусом — фитнес-зона и детская комната. В фитнес уже завезли все тренажёры TechnoGym, а бассейн заполнили водой.
Детская полностью оборудована: есть игровые тренажёры и горка.
В саду продолжают озеленение: большинство деревьев и кустарников высажены, рабочие занимаются ландшафтным дизайном и наводят лоск.
Квартиры
Изначально выбор лотов был большим: квартиры с просторными балконами, пентхаусы с террасами, бассейнами и каминами, виллы. Всего — 165 квартир и 101 планировочное решение.
Высота потолков — от 3,5 до 8,25 м.
По данным bnMAP.pro, динамика продаж и расчётной цены за квадратный метр (только сделки по ДДУ) выглядит так:
В четырёх двухэтажных пентхаусах — террасы на крыше, камины и бассейн с видом на Кремль. В пространстве со вторым светом высота потолков достигает 7,9–8,2 м. Можно установить лифт.
На отдельном участке территории дома — шесть вилл от 133 до 660 м². С террас на кровле открываются виды на Кремль. У каждой виллы — патио с собственной землёй, а в подземном пространстве — зона спа с бассейном. Жители вилл могут спуститься в подземный паркинг, не выходя на улицу, и пользоваться всей инфраструктурой дома.
На данный момент проданы две виллы. При выборе советуем обращать внимание на вид из окон и расстояние до соседних домов.
Цены
На момент написания статьи распродано 62 % квартир. По данным bnMAP.pro, динамика цены за м² такая:
Лучше всего раскупили объекты в центральном корпусе — там осталось всего 15 лотов. В западном корпусе — 32 лота, в восточном — 58.
В этой локации у комплекса в радиусе 1 км всего четыре значимых конкурента:
Отзывы жителей района
«Долго выбирали объект в Замоскворечье и в итоге остановились на “Лаврушинском”. Что действительно подкупает — это архитектура. Фасады из светлого юрского мрамора и эти необычные волнообразные окна выглядят вживую намного круче, чем на рендерах. Нет ощущения “тяжёлого люкса" или кричащей роскоши, всё очень деликатно вписано в исторический контекст. Но главное — это виды. Даже с невысоких этажей открывается панорама на Кремль и храм Христа Спасителя, так как вокруг нет плотной высокой застройки. Свой двор-парк в центре Москвы — это вообще редкость, обычно “элитку” лепят окно в окно, а тут простор».
«Как человек, работающий с недвижимостью сегмента de luxe, могу сказать, что “Лаврушинский” — один из самых сильных проектов Sminex. Из явных плюсов — беспрецедентная для центра инфраструктура: полноценный фитнес с бассейном и очень крутые игровые пространства для детей, которые по масштабу напоминают полноценные развлекательные центры. Соотношение квартир и машиномест — почти 1 к 2 — огромный плюс для этой локации. Да, ценник космический, но это плата за приватность в 1 км от Кремля и технологическую начинку здания».
«Проект, безусловно, знаковый, но есть и нюансы. Застройщик позиционирует дом как "самый тихий и приватный", но нужно понимать, что стройка в таком знаковом месте — это всегда внимание и шум района. В отзывах дольщиков иногда проскакивает информация о переносах сроков отделки общественных зон и замене некоторых импортных материалов на аналоги. А ещё эксплуатация таких домов обходится очень дорого».
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!