Проект реновации жилых кварталов Северной столицы, похоже, окончательно убирают в долгий ящик. На данный момент в Смольном не видят быстрых решений для реализации программы КРТ, в том числе из-за опасения наделать ошибок, о чем в ходе Всероссийского жилищного конгресса заявил глава комстроя Игорь Креславский. Эксперты видят в этом как плюсы, так и минусы, в зависимости с чьей позиции оценивать происходящее.
По словам Креславского, власти будут придерживаться индивидуального подхода при выборе территорий с учетом всех нюансов. При этом он ушел от прямого ответа на вопрос о старте массового расселения хрущевок. Неизвестны остались и сроки реновации в городе на Неве в целом. На отсутствие конкретики в еще пару лет назад казавшемся крайне важным для администрации вопросе обратил внимание замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин. Чиновник призвал не бояться совершать ошибки и привел пример Москвы, где программа комплексного развития территорий давно завершена. Мнение юриста в сфере ЖКХ, члена Общественного штаба по вопросам КРТ Ирины Баханович:
Было бы здорово, если бы действительно эта программа легла под сукно. Я думаю, что здесь всё-таки существуют огромные риски как со стороны правительства, так и со стороны застройщиков. Не каждый захочет ввязываться в такую историю, потому что это один из мощнейших примеров гражданского единодушия в нашем городе. Была огромная консолидация общества: объединились не только жители хрущёвок, но и другие люди, потому что частная собственность — это тот институт, который пока у нас ещё охраняется государством. Но как юрист скажу, что пока закон действует, риск всегда очень большой. Если сейчас такие планы у чиновников действительно отсутствуют, было бы, наверное, правильнее наложить ещё один мораторий, если уж они так не хотят отменять этот закон, — заявила Баханович.
Заметим, что первые очевидные признаки того, что КРТ буксует, появились еще в начале года. Тогда вице-губернатор Николай Линченко заявил СМИ, что пока в Петербурге не было утверждено ни одного проекта. При этом, по его словам, власти продолжат готовить комфортное сопровождение процесса в будущем. Незадолго до этого депутаты ЗакСа окончательно вычеркнули из профильного закона «автоматический» снос жилых зданий, которые не заявили свою позицию по расселению, и ограничили географию вынужденного переезда граждан своим или соседним муниципалитетом. Все это, как считают некоторые эксперты, значительно снизило инвестиционную привлекательность программы КРТ, особенно в нынешних непростых для застройщиков реалиях, когда сохраняется крайне низкий спрос и на уже построенные квадратные метры. Ранее аналитики подчитали, что в течение 2025 года покупателей не могли найти почти на четверть объектов. Комментирует гендиректор Объединения строителей Петербурга Алексей Белоусов:
Ситуация с КРТ в Петербурге несколько отличается от других городов и не в лучшую сторону. На мой взгляд, в первую очередь это связано с тем, что в ситуации, когда требуется расселение, застройщик оказывается один на один с владельцами жилых помещений. В Москве же, это один из удачных примеров, правительство занималось тем, что само расселяло, договаривалось, обеспечивало все эти сложные процессы. Поэтому у них всё получилось. Это одна из многих причин, тормозящих развитие проектов КРТ у нас. Еще одна, наверное, связана с тем, что это долгоиграющие, сложные проекты, которые требуют вложения значительных финансов, но главное, что они плохо просчитываются, — заявил Белоусов.
На этом фоне стоит вспомнить предыдущую попытку властей запустить в мегаполисе программу расселения хрущевок. И параллелей на самом деле достаточно много. Законопроект о развитие застроенных территорий был оперативно принят в мае 2008 года несмотря на протесты жителей и градозащитников. В итоговом варианте документ насчитывал сразу сорок кварталов, подлежащих переустройству. Спустя год нашлись и два заинтересованных застройщика — «Воин-В» и «СПб Реновация». Финишировали, впрочем, они по-разному. С первой компанией власти расторгли договор в 2019-м. За десять лет ей не удалось снести ни одного дома в Ульянке. У второй успехи получше. К 2026 году девелопер демонтировал почти сотню зданий в 21-м квартале города.