Вы выбрали квартиру в новом доме. Красивая планировка, удачное расположение, застройщик обещает сдать всё в срок. Вы вносите деньги на эскроу-счёт, подписываете ДДУ и ждёте ключи. А через полгода выясняется: дом стоит, стройка заморожена, а в договоре, который вы подписали, был пункт, позволяющий застройщику перенести сдачу на три года без всякой ответственности. И это ещё не всё.
Обычный ДДУ, который скрывал систему
Количество строящихся объектов возрастает с каждым годом, много застройщиков. Очень важно внимательно выбирать в какую недвижимость вкладываться. Очень часто застройщики используют типовой ДДУ, где прописаны не всегда хорошие условия для покупателя. И может показаться, что если у застройщика несколько объектов, значит с договором, эскроу счетом будет все в порядке и риски сведены к нулю. И когда вы готовитесь к подписанию бумаг, важно обратиться к независимому юристу для проверки. Этим пунктом пренебрегают, что бы выиграть в деньгах. Но могут быть разные подводные камни, которые не всегда заметишь.
Клиент обратился к юристу для проверки договора. С первого взгляда всё выглядело стандартно. В договоре было несколько условий, которые прямо противоречили федеральному закону о долевом строительстве.
Например, застройщик оставлял за собой право увеличить цену договора в одностороннем порядке без согласия дольщика. Срок передачи квартиры был прописан как «ориентировочный», а за просрочку полагалась неустойка в разы меньше положенной по закону. Кроме того, в проектной декларации не было сведений о страховой компании, которая покрывает риски застройщика.
Но самое тревожное обнаружилось, сколько раз этот объект уже был представлен к продаже. Оказалось, что та же квартира числилась в предварительных договорах с двумя другими покупателями. Застройщик практиковал «бронирование» без снятия с реализации. Формально это не запрещено, но на практике означало, что человек мог остаться и без квартиры, и без денег на годы.
В чем опасность?
Если бы был подписан такой ДДУ:
· ждать квартиру на несколько лет дольше обещанного;
· переплатить десятки процентов от первоначальной цены;
· оказаться в суде, где застройщик ссылался бы на «ориентировочные» сроки и снижал неустойку;
· вообще потерять квартиру, если застройщик продаст её другому.
Как проверка ДДУ у юриста защищает ваши интересы
В этой ситуации юрист выступает независимым проверяющим. Задача выявить скрытые риски, которые застройщик зашивает в типовые формы.
Что проверяет юрист:
· Законность условий ДДУ. Соответствуют ли они 214-ФЗ, нет ли пунктов, ущемляющих права дольщика.
· Надёжность застройщика. Финансовая устойчивость, репутация, наличие судебных споров, приостановок строительства.
· Чистоту объекта. Не продан ли он ранее, нет ли обременений на земельный участок.
· Страхование и эскроу. Действительно ли ваши деньги защищены, есть ли необходимая страховка.
Польза для вас: что даёт независимая проверка
Когда вы доверяете проверку юристу, вы получаете:
· Прозрачность. Вы понимаете, на что идёте, до подписания договора.
· Безопасность. Юрист не допустит, чтобы вы взяли на себя незаконные или кабальные условия.
· Экономию. Исправить ошибки в ДДУ до регистрации стоит копейки, а после это месяцы судов и миллионные потери.
· Спокойствие. Вы будете уверены, что дом достроят, а квартиру вы получите вовремя.
Как это работает на деле
В случае с клиента. Было подготовлено заключение с перечнем рисков, затем составлен протокол разногласий . Это документ, который фиксирует какие пункты договора нужно изменить. Блыи проведены переговоры с застройщиком. Застройщик не хотел менять типовую форму, но когда были указаны нарушения закона и возможные проверки контролирующих органов, они согласились.
В итоге клиент подписал ДДУ, в котором:
· была зафиксирована цена;
· обозначены четкие сроки, с ответственностью за просрочку;
· гарантии эскроу-счёта прописаны в полном объёме.
Квартира была зарегистрирована за клиентом, и стройка завершилась в срок.
Итог: почему проверку ДДУ стоит доверять юристу.
Застройщики часто используют типовые формы, которые содержат условия, выгодные им, но опасные для дольщиков. Особенно это касается объектов на начальной стадии строительства, где риски заморозки или банкротства застройщика выше всего.
Если вы планируете купить квартиру в новостройке не подписывайте ДДУ без независимой проверки. Обратитесь к юристу. После аудита юрист даст свое заключение стоит ли связываться с этим застройщиком или лучше выбрать другой объект.
Консультация телефону по 89094113569.
Юридическая фирма "Бурдина и партнеры", г. Ростов-на-Дону, ул. Таганрогская 116г. Офис 303
#дду #договордолевогоучастия #проверкадду #юристновостройки #купитьквартирувновостройке #застройщик #новостройки #юрист #бурдинаипартнеры #эскроусчет #безопаснаясделка #юридическоесопровождение #недвижимость
Ростов-на-Дону, Ростовская область, Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Краснодар, Краснодарский край, Ростов-на-Дону, Ростовская область, Новосибирск, Екатеринбург, Казань, Нижний Новгород, Самара, Воронеж