На рынке недвижимости Сочи зафиксировано заметное сокращение предложения при сохранении высоких цен. Об этом сообщили эксперты агентства «Городской риэлторский центр».
По данным аналитиков, в марте 2026 года в продаже находилось 4727 квартир. В декабре 2025 года — 5838 объектов. Таким образом, объём предложения снизился на 1111 лотов, или на 19%.
Сокращение затронуло ключевые районы. В районе Морского вокзала количество предложений уменьшилось с 475 до 356 объектов. В районе парка «Ривьера» — с 320 до 240. В зоне Зимнего театра — с 421 до 147. В Олимпийском парке — с 281 до 148 квартир.
При этом минимальный бюджет входа в рынок остаётся стабильным. В марте 2026 года самая доступная квартира у Морского вокзала стоила около 8 млн рублей. В районе «Ривьеры» — 6,7 млн рублей. У Зимнего театра — 9,1 млн рублей. Эти показатели почти не изменились с конца 2025 года.
Ипотека без первоначального взноса: в Сочи кредиты выдают на квартиры от 7 млн рублей, но переплата достигает 3–4 млн
Верхний ценовой сегмент сохраняет максимальные значения. В конце 2025 года самые дорогие квартиры в центре — у Морского вокзала, «Ривьеры» и Зимнего театра — оценивались в 350 млн рублей. В Олимпийском парке цены достигали 600 млн рублей.
Ранее, в октябре 2025 года, максимальные бюджеты составляли около 520 млн рублей в центральных районах и 344,2 млн рублей в Олимпийском парке. В мае 2025 года диапазон находился в пределах от 209 млн до 438 млн рублей. Это указывает на рост премиального сегмента к концу года.
Сокращение предложения при высоких ценах формирует дефицит ликвидных объектов, особенно в центральных локациях. Наиболее востребован сегмент компактных квартир с качественной отделкой. Покупатели ориентируются на готовые решения — одну или две комнаты, пригодные для проживания или сдачи в аренду.
На практике это усиливает конкуренцию. Количество доступных вариантов сокращается уже на этапе просмотров. Часть объектов продаётся или снимается с экспозиции, по другим растёт цена.
Эксперты отмечают, что рынок перешёл в фазу, когда предложение сокращается быстрее, чем формируется новый спрос. Владельцы массово переводят квартиры в краткосрочную аренду на летний сезон. Это приносит более быстрый доход, чем продажа.
Дополнительный фактор — ожидания роста цен. Часть собственников не готова продавать активы по текущим условиям и откладывает сделки. Влияние оказывает и валютный фактор: решения о продаже часто связаны с планами покупки недвижимости за рубежом.
До 70% сделок без ипотеки: как рассрочки изменили рынок новостроек Сочи
До окончания летнего сезона восстановление объёма предложения маловероятно. Новые объекты выходят на рынок ограниченно, а текущие активно уходят в аренду. Возврат квартир в продажу ожидается ближе к ноябрю.
По структуре спроса лидирует Олимпийский парк. Покупатели начинают поиск именно там. Однако окончательный выбор зависит от сочетания цены, состояния жилья и локации. Внутри одного района ликвидность объектов может существенно различаться.