Размер льготной ипотеки в целом по стране может быть увеличен до 8 миллионов рублей, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. В правительстве рассматривают и другие варианты поддержки семей с детьми. Речь может идти о дифференцированной ставке для льготной ипотеки. Как будет выглядеть новая схема, выяснял Борис Бейлин.
Перед правительством стоит непростая задача - сократить расходы бюджета на поддержку льготной ипотеки, обеспечить доступность жилья и повысить демографию в стране, пояснил вице-премьер Марат Хуснуллин. Поэтому схема выдачи льготной ипотеки может изменится в ближайшее время.
Уточню, что программа семейной ипотеки действует с 2018 года. Сначала она касалась только новостроек. Сейчас ипотеку с государственным субсидированием под шесть процентов годовых может взять любая семья, где есть ребенок в возрасте до шести лет или ребенок-инвалид. Минимальный первоначальный взнос - 20 процентов от стоимости жилья. Максимальный размер кредита - шесть миллионов рублей. Но в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области лимит - больше: 12 миллионов рублей. Причем семейную ипотеку можно расширить - до 30 миллионов в московском и питерском регионах, и до 15 миллионов - во всех остальных. Правда, в этом случае часть кредита, которая превышает установленный лимит, нужно брать по рыночной ставке, которая сейчас - в несколько раз выше льготной.
Год назад программу льготной ипотеки распространили и на вторичное жилье. Правда, для определенной категории семей, и - в определенных городах и поселках. Так, на льготную ставку в 6 процентов годовых для покупки квартиры на вторичном рынке могут рассчитывать семьи с детьми в регионах с низким уровнем строительства. Приобретаемое жилье не может быть аварийным, а сам дом должен быть построен в последние 20 лет.
Программа льготной ипотеки будет действовать как минимум до 2030 года. Повторю: ее условия менялись. За последние время квартиры подорожали. В правительстве знают об этом, отметил Марат Хуснуллин. Рассматривается возможность увеличения лимита по такой ипотеке до 8 миллионов рублей.
ХУСНУЛЛИН: Мы разные варианты смотрим уже не первый месяц. Мы точно видели то, что по ряду регионов надо увеличивать лимит по выдаче. Пока рассматривается вариант увеличить лимит в целом по стране до 8 млн рублей. Ведь во многих городах за 6 миллионов купить трехкомнатную квартиру уже сложно. Это - первый вариант, который мы рассматриваем.
Будет ли увеличен лимит для Москвы и Санкт-Петербурга (сейчас он составляет 12 миллионов рублей), пока не известно.
Марат Хуснуллин сообщил, что рассматривается и другая идея - введение дифференцированной ставки для семейной ипотеки.
ХУСНУЛЛИН: Мы смотрим более дифференцированный подход, например, чем больше детей, тем ниже ставка. Различные варианты считаем, как это повлияет на ипотеку, как повлияет на семейный бюджет, как это повлияет на демографию. Мы, все-таки, хотим, чтобы ипотека была стимулирующим фактором демографии.
О том, как может выглядеть новая система, ранее говорил руководитель думского комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков. По его словам, рассматривается введение следующей дифференцированной ставки: около 10 процентов - для семей с одним ребенком, 6 процентов - с двумя, и 4 процента - для семей с тремя и более детьми.
Детали модернизированной льготной ипотеки должны стать известны до 1 июля.
Добавлю, что за время действия льготной программы ею воспользовались 3 миллиона 800 тысяч семей. Причем в прошлом году доля таких кредитов составляла 80 процентов от всей ипотеки.