Запрет на изъятие участков у многодетных
С 3 апреля 2026 года вступил в силу закон, который дополнительно защищает имущество многодетных семей от обращения взыскания по исполнительным документам. После вступления в силу новой нормы список видов имущества, которое нельзя изъять у должников, будет расширен и будет включать:
- земельный участок, который не приобретался, а был бесплатно предоставлен многодетной семье;
- земельный участок с единственным жильем, за исключением приобретенного в ипотеку;
- хозяйственные строения и сооружения;
- автомобиль у многодетной семьи, если он является единственным средством передвижения; - другое имущество: автомобиль, необходимый инвалиду для перемещения, государственные награды и призы, предметы домашней обстановки, продукты, деньги (в пределах прожиточного минимума как на самого должника, так и на членов его семьи, находящихся на иждивении) и другое.
Напомним: прожиточный минимум в Москве сейчас 25 342 руб./чел, на ребенка - 21 903 руб.
Размещение в отелях
С 1 апреля 2026 года действует постановление правительства, согласно которому зарегистрироваться в гостиницах, санаториях, кемпингах, домах отдыха, пансионатах, на турбазах можно будет не только по паспорту, но также на основании сведений, содержащихся в документах, удостоверяющих личность гражданина, представленных с использованием мессенджера MAX или мобильного приложения «Госуслуги». Это означает, что для регистрации достаточно будет предоставить сведения из документов, удостоверяющих личность, через указанные цифровые сервисы. Идентификация с помощью мессенджера MAX или мобильного приложения «Госуслуги» будет осуществляться следующим образом: Гражданин создает в приложении «цифровой ID» — это электронная версия паспорта, в которой содержатся основные сведения: ФИО, дата рождения, паспортные данные, ИНН, СНИЛС, место регистрации и, при необходимости, биометрические данные. При предъявлении этого цифрового ID через мессенджер MAX или приложение «Госуслуги» система формирует специальный QR-код или цифровой сертификат, который и предъявляется администрации гостиницы или другого средства размещения. Сотрудник учреждения считывает этот QR-код с помощью специальной программы или терминала, после чего получает все необходимые для регистрации сведения. Данные автоматически передаются в систему регистрации, и оформление происходит без необходимости предъявлять бумажный паспорт.
Такой способ идентификации будет применяться только для заселения в гостиницы, санатории и аналогичные учреждения, а в других случаях (например, нотариальные действия, сделки с недвижимостью, трудоустройство и др.) по-прежнему потребуется оригинал бумажного паспорта.
Продажа ипотечного жилья банкротов
С 3 апреля 2026 года заработает закон, согласно которому меняется порядок распределения выручки от продажи единственного ипотечного жилья гражданина-банкрота. Сначала из выручки вычитаются расходы на обеспечение сохранности предмета залога и проведение торгов, а оставшиеся средства распределяются так: 80% — залоговому кредитору (но не более суммы его требований по ипотеке, включая неустойки и другие санкции); 10% — кредиторам 1-й и 2-й очереди, если на это не хватает другого имущества должника; 10%, но не более суммы первоначального взноса и уплаченных ипотечных платежей, — должнику; остаток — залоговому кредитору для окончательного погашения долга; если после этого в выручке что-то останется, — должнику.
Контроль сделок (важно как Покупателю так и Продавцу!)
С 1 апреля Росфинмониторинг повысил порог обязательного контроля сделок с недвижимостью через банки с 5 млн руб. до 75 млн руб. Для профессиональных участников рынка недвижимости лимит остался прежним — 5 млн руб. Новое правило снижает риск «блокировки» денег при покупке недорогой недвижимости. Это изменение действительно упрощает жизнь рядовым покупателям, так как теперь подавляющее большинство сделок с жильем будет проходить через банки без автоматической отправки отчета в Росфинмониторинг. Риелторы, нотариусы и юристы по-прежнему обязаны сообщать о сделках свыше 5 млн руб.
И вишенка на торте. Переводы физлицам на сумму более 2,4 млн руб. в год попадут под контроль Не подтвержденные безналичные доходы граждан, превышающие лимит в 2,4 млн руб. в год, могут автоматически стать объектом контроля со стороны налоговых органов. Это должно произойти в рамках предложенного правительством расширения с 2027 года информационного обмена между ФНС и ЦБ. Среди критериев, на которые будут обращать внимание налоговики,— системность и ритмичность поступлений, а также круг контрагентов.
Пример: Пенсионерка сдает в аренду квартиру на Старом Арбате и у нее ежемесячные поступления 220 тыс. руб. что соответствует 2,64 млн. в год. На ее счет ежемесячно поступает сумма по договору найма, поскольку наниматели люди пунктуальные - и платят день-в-день! В этом случае пенсионерка автоматически попадает под контроль ФНС, поскольку ЦБ предоставил налоговой все сведения о доходах предпринимательницы.
Канал о недвижимости в Телеграм: https://t.me/butovorealty