Региональные и городские власти отчитались перед комитетом по строительству, ЖКХ и тарифам Законодательного собрания о решении проблемы коммерческих долгостроев. Депутаты поинтересовались судьбой набивших оскомину объектов и дали рекомендации по стимулированию собственников к завершению строительства.
Проблема долгостроев остается одной из самых острых для Новосибирска и области уже не первый год. Многие объекты, задуманные еще в нулевых, так и не нашли своих инвесторов, превратившись в архитектурные и имиджевые «шрамы» города. В ходе заседания, состоявшегося 8 апреля, министр строительства Новосибирской области Дмитрий Богомолов сообщил, что срок действия разрешений на строительство многих недостроенных объектов давно истек, однако извещения о приостановке и консервации поданы лишь по 11 нежилым строениям. Всего же в области насчитывается порядка 40 недостроев, в Новосибирске — 34. Заместитель начальника департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска Иван Ивашина рассказал, что в 2025 году ввели два объекта (здание компании «Труд» на проспекте Димитрова с разрешением 2007 года и здание общественного назначения с автостоянкой на улице Семьи Шамшиных, которое строилось более десяти лет), в 2026-м — три: здание общественного назначения с торговыми помещениями в Ленинском районе, учебный центр с гостиницей и автостоянкой на улице Кошурникова, а также комплекс автотранспортных услуг на улице Ватутина. По его словам, решение проблемы сводится к «реанимации» старых разрешений или изменению правил землепользования и застройки (ПЗЗ), а также к изъятию объектов с последующей продажей с торгов. В отдельную «касту» он выделил объекты, собственники которых находятся в стадии банкротства. «С этими долгостроями мы ничего сделать не можем, пока не будет завершена процедура банкротства», — констатировал чиновник.
Депутат Дмитрий Козловский поинтересовался судьбой трех конкретных объектов: недостроенного автовокзала, административного здания на пересечении улиц Серебренниковской и Депутатской, а также корпусов аквапарка.
По аквапарку Иван Ивашина сообщил, что собственник намерен завершить объект — разрешение на строительство продлено. Что касается здания на Серебренниковской, то потенциальный инвестор есть, однако вопрос требует решения с банком ПСБ, которому принадлежит половина объекта. «При поддержке минстроя пытаемся вести переговоры, но банк никак не сформулирует свою позицию. Нам необходимо, чтобы он либо продал свою долю инвестору, либо дал согласие на завершение строительства этой части», — пояснил Иван Ивашина.
По автовокзалу вопрос более комплексный, в том числе с технической стороны — объект стоит на коллекторе. Кроме того, по словам спикера, у этого долгостроя порядка 38 собственников. В прошлом году власти обратились в суд, чтобы принудить их к консервации, завершению строительства либо сносу.
Обсуждение коснулось не только объектов областного центра. Депутат Дмитрий Франчук поинтересовался причиной приостановки строительства бассейна в Здвинском районе и перспективами завершения работ. Министр Дмитрий Богомолов сообщил, что по этому зданию сейчас идет судебное разбирательство и экспертиза: монолитная плита оказалась сломана в нескольких местах. Подрядчик отрицает свою вину, ссылаясь на некачественную проектно-сметную документацию, хотя выполнял ее сам. Объект решено законсервировать. По итогам экспертизы будет принято решение — усилить конструкцию или демонтировать плиту и строить бассейн заново. По словам министра, объект будет достроен.
Депутат Вячеслав Илюхин от частных случаев перешел к системным проблемам. Он заявил, что в документации слишком много пробелов, из-за которых невозможно призвать к ответу нерадивых застройщиков и подрядчиков. А председатель комитета Олег Подойма подчеркнул, что в докладах не прозвучало главное: почему долгострои существуют годами, а их собственники не несут никаких финансовых последствий. «28 лет объект стоит — сколько налогов можно было собрать, сколько штрафов выписать? — заявил он. — Уговоры не стимулируют достроить. Нужно финансовое обременение на собственников, иначе долгострои так и будут плодиться». Подойма предложил изучить опыт других регионов и международную практику.
Депутат Александр Терепа поддержал коллегу и призвал минстрой проанализировать, какие изменения необходимы в гражданском, жилищном и антимонопольном законодательстве, а также в постановлениях правительства РФ и Новосибирской области. По его словам, депутаты готовы к законодательным инициативам. «Важно, чтобы правительство области выработало предложения и направило их в Заксобрание», — заключил он.
В завершении обсуждения проблемы коммерческих долгостроев депутат Антон Тыртышный обратил внимание на объекты, которые остались за рамками рассмотрения. Речь идет о капитальных строениях, возводимых под видом временных. В качестве примера он привел объект на пересечении улицы Ленина и 1905 года, а также участок на улице Красноярской рядом с ДК Железнодорожников. «У нас там проходят все городские мероприятия, а там стоят рынки, которые мешают проезду пожарных машин», — подчеркнул депутат. Он констатировал, что эти вопросы не относятся к полномочиям данного комитета, но заметил, что проблема касается всех, кто связан со строительной сферой. «Нормальные строители работают по разрешению, соблюдают градостроительные нормы, строят парковки, проезды, разворотные площадки, а под видом времянок ничего не возводится», — пояснил Тыртышный. Он предложил коллегам подумать в этом направлении и, возможно, подключиться к решению проблемы, признав при этом, что отрегулировать данный вопрос будет непросто.
Ранее «Континент Сибирь» сообщал о том, что в Новосибирске выставлены на торги два долгостроя за 351 млн рублей.