Закладывали на ремонт 3 миллиона — потратили 4,3 миллиона. Двушка 58 квадратов в Сочи, новостройка, предчистовая отделка от застройщика. Сейчас расскажу, куда разлетелись деньги и почему наш первоначальный расчёт оказался фантазией.
Квартиру купили не у моря, в обычном спальном районе. Застройщик сдал «предчистовую»: стяжка на полу, штукатурка на стенах, базовая электрика. По сути — бетонная коробка, в которой можно ночевать разве что в спальнике.
Мы с мужем сели вечером, открыли блокнот и написали: «ремонт + мебель = 3 000 000». Опирались на опыт друзей из Краснодара и на цены из интернета. Забегая вперёд — это была наша главная ошибка. Сочи живёт по другим ценникам.
Куда ушли первые два миллиона и почему их даже не видно
Самое обидное в ремонте — это тратить огромные деньги на вещи, которые потом не видно. Стяжку застройщик сделал с перепадом в два сантиметра. Класть на это ламинат — через год получить скрипы. Пришлось выравнивать наливным полом: плюс 85 тысяч. Электрику переделывали почти полностью — три розетки на комнату и один выключатель у двери это не жизнь, а каменный век. Отдельные линии на кондиционеры, на кухонную технику, перенос розеток — 140 тысяч с материалами.
Сантехника добавила ещё 110 тысяч. Мы всего-то хотели перенести стиральную машину из ванной в коридорную нишу и поставить гигиенический душ, а в итоге пришлось разбираться с нестабильным давлением воды и ставить дополнительный регулятор.
Стены под покраску — отдельная история. Штукатурка от застройщика выглядела нормально, но под покраску нужно шпаклевать в два-три слоя, вышкуривать, грунтовать. Работа небыстрая и недешёвая: 260 тысяч вместе с материалами на стены и потолки. Плитка в ванной и санузле — ещё 120 тысяч, потому что укладка в Сочи стартует от 1 800 рублей за квадрат, а с учётом подрезки, ниш и коробов ценник растёт на глазах.
И кондиционеры. В Сочи это не прихоть, а условие выживания с мая по октябрь. Два инверторных сплита с установкой — 180 тысяч. Можно было взять дешевле, но дешёвые кондиционеры шумят так, что спать невозможно, а в субтропиках они работают по полгода без остановки.
Итого: два миллиона потрачено — а в квартире всё ещё голые стены. Ни одной дверной ручки, ни одного светильника. Просто ровный пол, провода в стенах и трубы, которые не текут. За это мы отдали две трети первоначального бюджета.
Двери, свет и потолки — где поджидал сюрприз
На чистовые материалы мы закладывали 600–700 тысяч. Потратили 950.
Главный удар — двери. Почему-то до ремонта мы считали их чем-то вроде мелочи: «Ну возьмём по десятке за штуку». В реальности нормальная межкомнатная дверь с фурнитурой, доборами, наличниками и установкой — это 25–30 тысяч минимум. Пять дверей — под 200 тысяч. Неожиданная дыра в бюджете, о которой мы вообще не думали.
Натяжные потолки обошлись в 80 тысяч. Мы захотели световые линии в прихожей и на кухне — красиво, но обычный белый матовый потолок стоил бы 40. Разница — ещё один незапланированный «хотелось красиво», а эта фраза вообще самая опасная для бюджета.
Свет. Планировали простые встраиваемые светильники — закончили трековым светом на кухне, диммером в спальне и отдельной ночной подсветкой в детской. На освещение ушло 130 тысяч, почти вдвое больше плана.
Мебель — самый болезненный просчёт
Вот тут мы промахнулись сильнее всего. На мебель закладывали миллион. Казалось — хватит на всё: кухня, шкафы, диван, кровать, стол, детская. Когда пишешь «мебель — 1 млн» в блокноте, это звучит солидно. Когда начинаешь считать поштучно, миллион заканчивается неприлично быстро.
Кухню заказывали у местного производителя — не федеральная сеть, не импорт. Линейная, с верхними и нижними шкафами, столешница из искусственного камня. Думали: ну тысяч 300 максимум. По факту кухня с техникой вышла в 970 тысяч. Встроенная духовка, варочная панель и посудомойка — 150 тысяч. Столешница из камня — 160. Фурнитура с доводчиками — 60. «Простая» кухня превратилась в миллион.
Шкаф-купе в прихожую и встроенный шкаф в спальню — 480 тысяч на двоих. Встроенная мебель в Сочи стоит прилично, потому что стены в новостройках кривые и каждый модуль подгоняют индивидуально. Диван угловой — 220 тысяч. Кровать с матрасом — 155. Обеденный стол и стулья — 95. Детская мебель — 580.
Итого по мебели: 1 140 000 вместо запланированного миллиона. Вроде переплат всего 15 процентов, но это 140 тысяч, которых в бюджете уже не было.
Мелочи, которые сожрали ещё 200 тысяч
Карнизы и шторы — 60 тысяч. Смесители и аксессуары для ванной — 45. Розетки и выключатели в единой серии — 35. Вывоз строительного мусора за весь ремонт — 25. Затирки, герметики, крепёж, подложки, плёнки, пены, скотчи — ещё 30 тысяч, растворившихся в процессе.
Двести тысяч на «ерунду». Это стоимость хорошего дивана — просто испарившаяся в ремонте.
Итого: ожидание vs реальность
Мы планировали — 3 000 000. Мы потратили — 4 300 000. Перелёт — почти полтора миллиона, больше 40 процентов от первоначального плана.
Четыре ошибки, которые мы бы не повторили
Первая — мы не учли «сочинскую наценку». Работы и доставка материалов здесь стабильно на 20–30 процентов дороже, чем в Краснодаре. Всё едет по серпантинам, бригады в сезон нарасхват — и ценник растёт автоматически.
Вторая — считали мебель одной строкой, а не поштучно. Когда расписали каждый предмет, оказалось, что миллион заканчивается на кухне и шкафах, а кровать, диван и всё остальное — уже за пределами бюджета.
Третья — проигнорировали невидимые траты. Электрика, сантехника, выравнивание — всё, чего не видно глазу, съело почти треть денег.
Четвёртая — начали ремонт в мае, в самый сезон. Бригады загружены, цены максимальные. Если бы стартовали в ноябре-декабре, сэкономили бы процентов 10–15 только на работе.
Жалеем? Нет. Но сделали бы иначе
Квартира получилась такой, как мы хотели. Живём полгода, каждое утро вид на зелёные сопки из окна — и все нервы ремонта забываются. Но если бы мы знали реальные цифры заранее, было бы намного спокойнее.
Самое тяжёлое в ремонте — не пыль и не шум. Самое тяжёлое — это понять на середине пути, что денег уже не хватает, а впереди ещё половина работ.
Так что если планируете ремонт в Сочи — считайте честно, расписывайте каждую позицию и закладывайте сверху минимум 25 процентов. Не верьте цифре из блокнота. Она врёт.
А во сколько вам обошёлся ремонт? Уложились в бюджет или тоже были сюрпризы? Пишите в комментариях — интересно сравнить.
Если статья была полезна — ставьте лайк, это помогает продвижению. И подписывайтесь, дальше расскажу, как мы выбирали кухню и почему чуть не переплатили ещё 100 тысяч.