1. Рост запусков новых проектов
За январь-февраль 2026г. в РФ запущено 6,6 млн кв. м – в 1,5 раза больше, чем годом ранее. Запуски новых проектов выросли во всех регионах-лидерах по объёму строительного портфеля, кроме Новосибирской области (190 тыс. м², −21% г/г).
В топе с трехзначным ростом нового предложения: Московская (529 тыс. м², +230% г/г), Ленинградская (449 тыс. м², +119% г/г) и Ростовская (247 тыс. м², +268% г/г) области.
По итогам 2026г. аналитики ДОМ.РФ ожидают запуск порядка 45 млн м² новых проектов (+10% к 2025г), но для реализации этого сценария необходимо дальнейшее смягчение денежно-кредитной политики. Напомним, что 20.03.2026г ЦБ снизил ключевую ставку на 0,5% до 15%. По мере снижения ставок по рыночной ипотеке спрос будет расти, а рынок станет рынком продавца, а не покупателя.
2. Усиление снижения вводов ИЖС
По данным Росстата, за 2 месяца 2026г. ввод МКД остался практически на уровне прошлого года - 4,5 млн кв (-1% г/г). Ввод ИЖС просел до 10,2 млн кв. м (-39% г/г) на фоне низкой выдачи ипотеки на строительство в 2025 г.
В дальнейшем по мере снижения ключевой ставки выдачи по рыночным программам будут постепенно восстанавливаться, в большей степени влияя на сегмент готовых домов. При этом в сегменте ИЖС основной объем выдач по-прежнему будет формироваться за счет программ с господдержкой.
Регионами-лидерами по вводу МКД с начала года являются Москва (0,82 млн кв. м), Татарстан (0,41 млн кв. м) и Свердловская область (0,36 млн кв. м) ‒ наибольший объем ИЖС введен в Московской области (1,5 млн кв. м), Татарстане (0,7 млн кв. м) и Ленинградской области (0,7 млн кв. м).
3. Распроданность и стройготовность жилья в равновесии
Баланс на рынке жилья сохраняется, однако показатели по регионам разнятся.
Отношение распроданности к стройготовности в целом по всей России составляет 72% и находится в равновесном коридоре 60–80%. В таком диапазоне нет ни дефицита строящегося жилья, ни его избытка.
При этом в трети субъектов темпы продаж значительно отстают от темпов строительства. Такая ситуация характерна и для некоторых регионов-лидеров по объёму строящегося жилья.
Так, например, в Краснодарском крае отношение распроданности и стройготовности составляет 43%. Схожая ситуация в Башкортостане, где продано 37% квартир в новостройках с вводом в 2026 г. и 29% — в 2027 г.
Основной риск для проектов в таких регионах — снижение спроса на фоне продолжения сохранения высоких ставок, ограничивающих доступность рыночной ипотеки.
Источники: https://evraz.market/about/news/OKPG_032026/, ДОМ.РФ, Росстат, ЦБ.