Мария Ивановна долго смотрела на стены своей старой квартиры — те самые, что помнили её детство, первые шаги внука, семейные праздники и тихие вечера с мужем. Теперь всё это должно было перейти к внуку Игорю — так она решила после долгих раздумий. «Пусть будет у него, — думала она, — всё‑таки родня, да и парень вроде неплохой».
Договор дарения оформили быстро, без лишних слов. Нотариус проверил документы, Игорь улыбался, благодарил, обещал заботиться о квартире. Мария Ивановна подписала бумаги, надеясь, что сделала правильный выбор.
Но прошло всего несколько месяцев — и всё пошло не так.
Сначала соседи начали звонить: «Мария Ивановна, у вас там что творится? Шум, музыка до утра, какие‑то люди ходят…» Она поехала проверить и едва узнала своё жилище. Стены исписаны, паркет поцарапан, на кухне — горы грязной посуды. Игорь устроил что‑то вроде молодёжной тусовки: приглашал друзей, устраивал вечеринки, а о квартире не заботился вовсе.
«Игорь, — сказала она при встрече, — ты же обещал…»
«Бабуля, ну что такого? Это теперь моё, я могу делать что хочу!» — отмахнулся он.
Сердце Марии Ивановны сжалось. Она не хотела терять квартиру — не из жадности, а потому, что это была её память. Но как вернуть то, что уже подарено?
Она обратилась к юристу. Тот внимательно выслушал и кивнул:
— Отменить договор дарения непросто, но в вашем случае шансы есть. Закон предусматривает несколько ситуаций, когда это возможно.
Он перечислил:
- Подписание под давлением. Если бы Марию Ивановну заставили подписать договор угрозами или обманом — его можно оспорить. Но здесь этого не было: она действовала добровольно.
- Недееспособность дарителя. Если бы на момент сделки она не осознавала своих действий из‑за болезни или по другой причине — договор могли бы признать недействительным. Но и это не про неё.
- Вред имуществу. Вот это уже ближе. Если одаряемый обращается с подаренным имуществом так, что это грозит его утратой или порчей, даритель вправе требовать отмены дарения через суд.
- Угроза жизни или здоровью дарителя со стороны одаряемого. Юрист сделал паузу и подчеркнул: — Это особенно важный пункт. Если после заключения договора одаряемый покушался на жизнь дарителя либо совершил против него умышленное преступление, закон даёт чёткое право требовать отмены дарения. Даже попытка угрозы — серьёзное основание для обращения в суд. Для подтверждения потребуются доказательства: заявления в полицию, медицинские справки, показания свидетелей.
— Вам понадобятся доказательства, — предупредил юрист. — Фото, акты обследования квартиры, показания соседей. Если есть эпизоды, когда Игорь вёл себя агрессивно по отношению к вам, обязательно укажите это и соберите подтверждающие материалы.
Мария Ивановна собрала всё: сфотографировала повреждения, попросила соседей дать письменные свидетельства, заказала оценку ущерба. В суде эти материалы сыграли решающую роль.
Судья внимательно изучил доказательства, выслушал стороны и вынес решение: договор дарения отменить. Квартира вернулась к Марии Ивановне.
Игорь пытался возражать, но факты были против него. Он не заботился о подарке, относился к нему без уважения — а значит, нарушил негласное условие благодарности, которое всегда подразумевается в дарении.
После суда Мария Ивановна вздохнула с облегчением. Она поняла одну важную вещь: дар — это не просто передача вещей, а знак доверия. И если это доверие обмануто, закон может встать на сторону того, кто дарил от чистого сердца.
Статья Гражданского кодекса РФ, которая регулирует вопросы отмены и оспаривания договора дарения, — ст. 578 «Отмена дарения». В ней перечислены случаи, когда даритель вправе потребовать отмены дарения через суд или во внесудебном порядке.
Некоторые основания для отмены дарения, предусмотренные ст. 578 ГК РФ:
- одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
- обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создаёт угрозу её безвозвратной утраты;
- в договоре дарения есть пункт о праве дарителя отменить дарение в случае, если он переживёт одаряемого.
Оспаривание договора дарения также возможно на основании общих положений гражданского законодательства о сделках (глава 9 ГК РФ), положений специальных законов или Семейного кодекса РФ. Например, договор может быть признан недействительным, если он был заключён под влиянием обмана, угроз, насилия, существенного заблуждения, если даритель был недееспособен или не мог понимать значение своих действий в момент заключения сделки, а также в других случаях, предусмотренных законом.
Важно различать отмену дарения (которая возможна во внесудебном порядке или по решению суда при наличии оснований, перечисленных в ст. 578 ГК РФ) и оспаривание договора дарения в суде (когда сделка признаётся недействительной по основаниям, предусмотренным общими нормами о недействительности сделок).
С 13 января 2025 года нотариальное удостоверение стало обязательным для всех договоров дарения недвижимости. Это касается передачи как всей квартиры, так и её доли, независимо от того, являются ли стороны родственниками или нет.
Изменения внесены Федеральным законом от 13 декабря 2024 года №459-ФЗ, который внёс коррективы в пункт 3 статьи 574 Гражданского кодекса РФ. Цель нововведения — защита имущественных прав дарителей, особенно социально незащищённых граждан (пожилых людей, лиц с зависимостями или психическими расстройствами), а также предотвращение злоупотреблений со стороны одаряемых.
Нотариус при удостоверении договора выполняет несколько важных функций:
- проверяет, что даритель действует добровольно и осознаёт последствия сделки;
- разъясняет условия договора и правовые последствия дарения;
- контролирует «чистоту» сделки — проверяет документы, удостоверяется в отсутствии ограничений или обременений на имущество, а также в том, что сделка не противоречит законодательству.
После подписания договора нотариус может подать документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
Несоблюдение нотариальной формы договора дарения, заключённого после 13 января 2025 года, влечёт его ничтожность (статья 163 ГК РФ). Такой договор не может служить основанием для государственной регистрации права собственности одаряемого в ЕГРН.
Для удостоверения договора дарения недвижимости нотариусу необходимо представить:
- документы, удостоверяющие личность участников договора и/или их представителей;
- документы, устанавливающие полномочия представителей (например, доверенность);
- документы, подтверждающие наличие близких родственных связей между сторонами (если это требуется);
- СНИЛСы участников договора;
- документы, подтверждающие право собственности дарителя на недвижимое имущество.
В отдельных случаях нотариус может запросить дополнительные документы, например, развернутую копию лицевого счёта, адресную справку, справку о наличии (отсутствии) ранее возникшего права собственности на объект недвижимости, нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на отчуждение имущества.
Удостоверение договоров дарения объектов недвижимого имущества производится нотариусом, который работает в любом из нотариальных округов в пределах субъекта РФ, где находится это имущество.
Если вам близки темы, буду рада видеть Вас среди подписчиков и клиентов, новостройки без комиссии, вторичная и загородная недвижимость купить-продать, бесплатные консультации, пишите, звоните.
т. 98324886976,
т.89199459830,
a240676a@yandex.ru