Друзья, подведем снова итоги🙌
20 марта 2025 года проходило заседание ЦБ, и тогда Банк России оставил ключевую ставку без изменений — 21%.
➡️ Спустя год ставка уже 15%. –6 п.п. (очень неплохо!)
В этом году ещё 6 заседаний по ключевой ставке. Если тенденция сохранится и на каждом заседании ЦБ будет снижать ставку на 0,5 п.п., то несложно посчитать, что к концу года ставка может быть около 12%.
Это означает, что рыночная ипотека может оказаться на уровне 14–15%🔥
По базовому сценарию Банка России средняя ключевая ставка в 2027 году ожидается в диапазоне 7,5–9%.
В целом, если снижать по 0,5 п.п., примерно так и получится. То есть уже к следующему лету ставка по рыночной ипотеке вполне может быть на уровне 10–12%.
Все мы понимаем: как только рыночная ипотека станет доступной, на рынок выйдет весь тот отложенный спрос, который есть сейчас — и цены пойдут вверх 📈
Что делал бы наш ипотечный специалист?
📍Если бы у меня был первый взнос 50–100%, я бы покупал вторичную недвижимость в ипотеку по текущей ставке и по мере снижения ставок рефинансировал кредит.
📍Если бы деньги были только на первый взнос, я бы воспользовался субсидированными ипотечными программами от застройщиков на 2–3 года, а затем рефинансировал ипотеку под актуальную рыночную ставку.
То есть, фиксирую цену сегодня, и через 2-3 года выхожу на рыночную ставку по ипотеке в 10% (гениально!)
В любом случае тенденция к возвращению нормальной ипотеки уже очевидна.
Откладывать решение до момента, когда всё станет полностью понятным, с одной стороны логично… но, как говорится, кто не рискует — тот не покупает квартиры выгодно 😎
✅Информация предоставлена юридической службой компании Макромир.
#Юридический_блок
Макс https://max.ru/join/4JKcnFv5zDmlrRgpViCZzratRwadYpf9fX5JknanDRk
