Малоэтажный Аксай: обзор нового жилого комплекса «Вишневый сад»
В поисках комфортного жилья дончане все чаще обращают внимание на города-спутники Ростова-на-Дону. Редакция ДОМОСТРОЙДОН.РУ побывала в Аксае, чтобы оценить жилой комплекс «Вишневый сад» от ГК «ЮгСпецСтрой». Это проект, который сочетает преимущества малоэтажной застройки, архитектуру с характером и современные стандарты строительства.
Комплекс расположен по адресу улица Ленина, 40У. Локация интересна тем, что находится на центральной улице Аксая, что обеспечивает удобный выезд на трассу М-4 «Дон». Рядом есть остановка общественного транспорта, а до торгового центра «Мега» можно добраться за 15 минут пешком или несколько минут на автомобиле.
Застройщик позиционирует проект как малоэтажную жилую застройку. В состав комплекса войдут семь многоквартирных домов высотой от 4 до 9 этажей. Это создает ощущение уютного пространства — в отличие от плотной застройки, характерной для крупных мегаполисов. При этом в каждом доме на этаже расположено от пяти до семи квартир.
Дома строятся по каркасно-монолитной технологии с полным кирпичным заполнением. Застройщик подчеркивает, что запас прочности конструкций достигает 150 лет. Особое внимание уделено фасадам: для их отделки используется крафтовый кирпич бордового цвета с рельефной фактурой. В сочетании с красным, серым и белым кирпичом на фасадах создается уникальный архитектурный рисунок.
Стены в жилом комплексе трехслойные, их толщина составляет 430 мм. Это обеспечивает высокие показатели тепло- и шумоизоляции. Класс энергоэффективности новостроек заявлен как А+.
Одним из ключевых преимуществ «Вишневого сада» является наличие индивидуального отопления. В каждой квартире будет установлен свой настенный газовый котел. Это позволяет жильцам не зависеть от графиков центрального теплоснабжения и самостоятельно регулировать температуру, а также существенно экономить на коммунальных платежах.
В квартирах предусмотрены витражное остекление балконов и энергосберегающие стеклопакеты, которые помогают сохранять тепло. Высота потолков составляет от 2,85 до 3 метров. Планировки отличаются правильной прямоугольной геометрией, что упрощает процесс ремонта и расстановки мебели.
Среди представленных форматов — классические варианты и популярные «евро»-планировки. Например, кухня площадью 14 квадратных метров позволяет организовать зону гостиной, в то время как отдельная спальня остается изолированной.
Проект реализуется в два этапа. В рамках первой очереди в ноябре 2025 годы были введены три дома с 543 квартирами. На данный момент в продаже представлены варианты с разной степенью готовности: без отделки, с предчистовой отделкой (штукатурка, стяжка, разведенная электрика) и с ремонтом «под ключ» (ограниченное количество).
Особенностью комплекса стало наличие кладовых помещений на цокольных этажах. Как отмечает представитель застройщика, в Аксае наземные парковки востребованы больше, чем подземные боксы, а возможность хранить сезонные вещи в личной кладовке является для покупателей серьезным преимуществом.
Придомовая территория просторная, в ближайшее время здесь начнутся работы по благоустройству и озеленению. Здесь запланированы зоны отдыха, спортивные и детские площадки. На первых этажах домов расположены нежилые помещения: уже открыты магазины «Пятерочка», «Магнит» и пункты выдачи заказов, что делает инфраструктуру комплекса доступной прямо у дома.
В шаговой доступности находятся школа, детские сады, а также достраивается новая школа. Все социальные объекты расположены в 15 минутах пешей доступности.