Здание Никольского рынка — объект культурного наследия федерального значения. Сделку по продаже оценили в 2,7 млрд рублей.
"Никольские ряды" перешли в собственность компаний, связанных с депутатом парламента Азербайджана Асабилем Гасымовым.
АО "Никольские ряды", которому принадлежит здание Никольских рядов на Садовой ул., 62, сменило акционеров. Как стало известно "ДП", МК ООО "Имрихолд Лимитед", которое связывали с фондом VIYM сына экс–главы РЖД Андрея Якунина, в прошлом году продало акции общества. Покупателем стали ООО "Санаторий Источник" Шамамы Гасымовой и ООО "Экспо" Талеха Гасымова. Компании связаны с азербайджанским миллиардером Асабилем Гасымовым, владельцем агрохолдинга "Карат". Шамаше и Талеху Гасымовым принадлежат санатории в Железноводске и Кисловодске, бизнес–центр "Берников" в Москве, Подольский мукомольный завод и другие объекты.
Площадь "Никольских рядов", по данным Росреестра, составляет 27,9 тыс. м2. Здесь работают две гостиницы с номерным фондом 402 номера, ещё 2,6 тыс. м2 отдано под стрит–ретейл.
Стоимость сделки не раскрывается. По данным "Делового Петербурга", изначально компанию планировали продать за 3 млрд рублей. Управляющий партнёр консалтинговой компании "Петровский строитель" Александр Бедовый полагает, что с учётом удалённости отеля от основных туристических потоков стоимость могла составить 2,7 млрд рублей. "Даже при такой цене сроки окупаемости находятся за пределами экономической целесообразности", — отмечает он.
"Объект представляет собой высококачественный отель, расположенный в центральной части города. Для инвестора это возможность не только вложить средства в консервативный актив, но и получить выгоду от дальнейшего роста рынка гостеприимства", — считает руководитель филиала IBC Real Estate в Петербурге Сергей Владимиров, подчёркивая, что гостиницы построены в соответствии с техническим заданием международных операторов. "Одним из преимуществ является расположение в историческом центре, рядом с Мариинским театром. Среди особенностей можно отметить, что крупный размер объекта не даёт возможности максимизировать ADR", — добавляет он.
АО "Никольские ряды" закончило 2025 год с выручкой 632,9 млн рублей и чистым убытком 61,6 млн. "Учитывая загрузку, операционного убытка у объекта быть не может, он должен как минимум работать в ноль. Зафиксированный в отчётности убыток, вероятно, связан с обслуживанием кредита", — полагает Александр Бедовый.
"Гостиничный рынок сегодня сохраняет инвестиционную привлекательность. Мы видим устойчивый интерес к качественным объектам в ключевых туристических направлениях, прежде всего в Москве и Петербурге. При этом инвесторы становятся более избирательными, внимательнее оценивают операционные показатели, локацию и потенциал загрузки. В фокусе — объекты с понятной концепцией и возможностью стабильного потока", — комментирует партнёр NF Group Станислав Бибик.
"На рынке Петербурга традиционно ограниченное предложение гостиниц на продажу. В основном это точечные истории или объекты, реализуемые иностранными собственниками при уходе с рынка", — говорит Сергей Владимиров.
АО "Никольские ряды" выкупило историческое здание на Садовой ул. в 2010 году. Реконструкция продолжалась дольше, чем планировалось на старте, и завершилась в 2018–м. Напомним, что годом ранее была закрыта сделка по продаже отеля Four Seasons Lion Palace St. Petersburg, который также связывали с фондом VIYM.