С приходом весны возрастает риск паводков: из‑за таяния снега и разлива водоёмов отдельные территории могут оказаться под водой. Владельцам земли важно заранее выяснить, попадает ли участок в зону затопления или подтопления — это поможет избежать серьёзных проблем в будущем.
Узнать нужную информацию можно двумя способами. Первый — воспользоваться Публичной кадастровой картой на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных». Второй — получить выписку из ЕГРН. Её оформляют на Портале госуслуг или в МФЦ.
Как сообщили в министерстве имущества Хабаровского края, в Хабаровском крае уже завершили работу по внесению в ЕГРН сведений о зонах затопления и подтопления. В реестр добавили данные о 973 зонах на территории региона. После этого для них ввели особый режим использования земель. Такая систематизация данных позволяет лучше прогнозировать паводки и снижать риски потерь имущества и человеческих жертв.
Расположение дома в зоне затопления не мешает оформить право собственности на объект недвижимости. Однако собственник обязан учитывать возможные риски при планировании строительства. В границах таких зон запрещено возводить капитальные объекты без специальной защиты от негативного воздействия воды.
Кроме того, там нельзя:
использовать сточные воды для регулирования плодородия почв;размещать кладбища, скотомогильники и свалки любых отходов;распылять с воздуха химикаты против вредителей.
Также в Управление Росреестра по Хабаровскому краю советуют владельцам участков в зонах затопления и подтопления проверить, оформлены ли документы на землю и постройки.
Если во время паводка случится чрезвычайная ситуация, отсутствие правоустанавливающих документов на момент затопления может стать причиной отказа в компенсации за утраченное имущество. В таком случае отстаивать свои права придётся через суд.