Банк ВТБ стал владельцем внушительного пакета недвижимости в самом сердце столицы — 88 апартаментов и 180 машино‑мест в престижном комплексе Four Seasons Hotel Moscow на улице Охотный Ряд. Разберёмся, как проходила сделка, сколько могли стоить активы и какие перспективы открываются перед банком.
Сразу попрошу Вас подписаться на мой канал и поставить лайк — ваша поддержка поможет алгоритмам Дзена в продвижении, а мне в создании большего числа подобных публикаций.
Расскажите о своём мнении в комментариях!
Подписывайтесь на Мой Второй Канал: Море Кубани в VK и Рутубе, ссылки на него в комментариях и в моем профиле!
Спасибо Вам!
Детали сделки: что и как приобрёл ВТБ
6 марта была оформлена сделка между ВТБ и Росимуществом — об этом сообщают «Ведомости» со ссылкой на данные Росреестра. Ключевые параметры приобретённой недвижимости:
- Апартаменты: 88 единиц общей площадью 13 692 кв. м.
- Машино‑места: 180 единиц общей площадью 2 251 кв. м.
Комплекс Four Seasons Hotel Moscow — один из самых престижных объектов столицы, расположенный на улице Охотный Ряд. Ранее эти активы принадлежали компании «Декмос», которую участники рынка ассоциировали с бывшим владельцем банка «Югра» Алексеем Хотиным. Хотя адвокат бизнесмена отрицал эту связь, в 2024 году апартаменты, гостиница и торговый центр «Модный сезон» перешли Росимуществу в рамках обращения в доход государства активов Хотина.
История залога и предпосылки сделки
Апартаменты в Four Seasons уже находились в залоге у ВТБ — это отражено в отчётности «Декмоса» за 2022 год. На тот момент задолженность компании перед банком достигала 125 млн евро (около 9,4 млрд руб.).
Ключевые этапы развития ситуации:
- Сентябрь 2023 года: президент — председатель правления ВТБ Андрей Костин на Восточном экономическом форуме заявил о намерении получить эту недвижимость. Однако договор с Росимуществом тогда ещё не был подписан (по данным РБК).
- Февраль 2024 года: связанный с банком девелопер «Галс‑девелопмент» зарегистрировал домен «Охотный Ряд 2». Эксперты предполагали, что компания займётся продажей апартаментов (по информации «Коммерсанта»).
- Март 2024 года: сделка с Росимуществом оформлена официально. По информации источника, близкого к ВТБ, от идеи привлечения девелопера для продажи в итоге отказались.
Юридические аспекты: как банк получил недвижимость
По мнению юристов, ВТБ получил апартаменты в счёт погашения долга. Разберём юридические основания такой передачи:
- Гражданский кодекс РФ допускает передачу заложенного имущества кредитору по соглашению сторон (поясняет Гульнара Курбанова, руководитель земельно‑правовых проектов адвокатского бюро «Соколов, Трусов и партнёры»).
- Обременение в пользу ВТБ уже существовало на момент перехода апартаментов к Росимуществу. Это упростило процесс передачи активов банку.
- Соглашение сторон позволило урегулировать вопрос без длительных судебных разбирательств.
С этой точкой зрения согласен управляющий партнёр «Плотников и партнёры» Илья Плотников.
Оценка стоимости: сколько на самом деле заплатил банк?
Эксперты расходятся в оценках реальной стоимости сделки:
- Микаэл Казарян (руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate) считает, что с учётом юридической истории проекта недвижимость могла достаться банку за 9–10 млрд руб. Эта сумма примерно соответствует размеру прежнего долга. Таким образом, ВТБ либо вообще не платил за активы, либо компенсировал лишь небольшую разницу.
- Антон Калистратов (старший директор департамента оценки и консалтинга Commonwealth Partnership) полагает, что при розничной продаже цена квадратного метра в таком комплексе может достигать 1,65–2 млн руб. В этом случае общая выручка банка способна составить 21,9–27,3 млрд руб.
- Мария Зимина (исполнительный директор CORE.XP) даёт более высокую оценку — 30–36 млрд руб.
- Дмитрий Проскурин (коммерческий директор компании «Метриум») говорит о 30–35 млрд руб., напоминая, что в 2014 году, при выходе на рынок, апартаменты Four Seasons были самыми дорогими в Москве — средняя цена за квадратный метр тогда составляла около $100 000.
Перспективы использования: что будет с апартаментами дальше?
Представитель банка уточнил «Ведомостям», что ВТБ планирует продавать недвижимость самостоятельно. Стратегия группы предполагает поштучную реализацию объектов в многофункциональном комплексе на открытом рынке.
Однако у актива есть как преимущества, так и недостатки:
Плюсы:
- престижное расположение в центре Москвы;
- принадлежность к бренду Four Seasons — гарантия эксклюзивного сервиса;
- высокий спрос на элитную недвижимость в столице;
- потенциал перепрофилирования под офисы (по словам Марии Зиминой, такие проекты хорошо адаптируются для этих целей и способны обеспечивать более стабильный денежный поток по сравнению с гостиничным или жилым сегментом).
Минусы:
- зданию уже больше десяти лет;
- относительно низкие потолки (по оценке Дмитрия Проскурина);
- высокая концентрация туристов в районе, что может снижать комфорт проживания.
Значение сделки для рынка недвижимости
Приобретение ВТБ имеет несколько важных последствий для рынка:
- Прецедент передачи залогового имущества: сделка демонстрирует, как крупные банки могут получать ликвидные активы в счёт погашения долгов.
- Рост активности госбанков: ВТБ показывает, что готов инвестировать в элитную недвижимость, что может привлечь других игроков.
- Влияние на цены: выход на рынок такого объёма апартаментов может повлиять на ценовую динамику в сегменте элитной недвижимости.
- Интерес инвесторов: объект привлечёт внимание как частных покупателей, так и институциональных инвесторов, рассматривающих возможность перепрофилирования.
Выводы
Сделка ВТБ с Росимуществом — это не просто покупка недвижимости, а стратегический шаг, который может принести банку значительную прибыль. Приобретённые активы:
- имеют высокую рыночную стоимость;
- расположены в престижном районе;
- могут быть адаптированы под разные цели (жильё, офисы);
- позволяют банку диверсифицировать портфель активов.
При грамотной реализации ВТБ способен выручить от продажи апартаментов и машино‑мест сумму, значительно превышающую размер первоначального долга. Это делает сделку одной из самых заметных на рынке элитной недвижимости Москвы за последние годы.
Важно: данная информация не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Перед принятием решений проконсультируйтесь с финансовым советником. Рынок ценных бумаг сопряжён с рисками потери капитала.
Понравилась статья? Поделитесь ею с друзьями!
Множество других интересных статей Вы можете прочитать на моём канале!
Если эта статья была для вас полезной, нажмите кнопку „Поддержать автора“ — ваша поддержка поможет создавать больше подобных публикаций.
#ВТБ #НедвижимостьМосквы #ЭлитнаяНедвижимость #FourSeasons #СделкиСНедвижимостью