Новые клиенты чаще всего приходят к нам по рекомендациям или по сарафанному радио. Но в этот раз нас нашли через поиск, выбрав среди множества других юрфирм по отзывам в сети, и это довольно редкий случай.
В «Лемикс» обратилась жительница Красногорска, которая хотела перевезти к себе поближе родителей из региона. Они уже продали жилье в родном городе и подыскивали квартиру в Подмосковье. Удачный вариант нашелся довольно быстро — буквально по соседству. Квартира была просторной, удобной, с большой кухней и двумя балконами. И на одном из этих балконов жила очаровательная Лилу — домашний сурикат хозяйки.
Мы предложили два формата: проверку юридической чистоты квартиры или же полное сопровождение сделки. Доверительница проявила дальновидность и выбрала второй вариант.
Спешить надо не спеша
Основное знакомство со стороной продавца состоялось перед подписанием авансового соглашения. На этом этапе хозяйка квартиры заполнила анкету — это стандартная практика «Лемикса» при сопровождении сделок с недвижимостью.
Наша подробная анкета нередко вызывает неоднозначную реакцию у продавцов: внимание к нюансам, множество вопросов, которые на первый взгляд могут показаться избыточными. Но для покупателей это не формальность, а важный документ, который при необходимости помогает восстановить значимые обстоятельства сделки.
В анкете на шести страницах собраны вопросы об имущественном и семейном положении, о том, кто проживал в квартире и как ею пользовался, по какой причине совершается сделка и как продавец планирует распорядиться полученными деньгами. Отдельный блок касался общего состояния продавца и других обстоятельств, которые могут иметь исключительное значение для безопасности сделки.
В итоге на подписание авансового соглашения у нас ушло около двух с половиной часов. Но именно эта дотошность впоследствии сэкономила время: спустя неделю саму сделку купли-продажи провели очень быстро.
Только после вас
После продажи бывшая собственница собиралась переехать в Крым. По условиям договора квартиру нужно было освободить в течение трех дней после перехода права собственности и получения денег. Однако билеты ей удалось взять только на четвертый день.
В связи с этими обстоятельствами продавец предложила подписать акт приема-передачи заранее — вечером накануне отъезда, а окончательно освободить квартиру под утро, в 05:30, когда ей пора было отправляться на вокзал.
Такой вариант устраивал доверительницу, но не устраивал нас, ее юристов, поскольку он нес лишние риски: с момента подписания акта приема-передачи вся ответственность за состояние квартиры, за все что в ней происходит и что в ней находится — включая малышку Лилу — ложится на покупателя.
Поэтому мы не поленились приехать пораньше и ровно в 5:30 утра принять квартиру после ее полного освобождения. Затем пожелали счастливого пути Лилу и ее хозяйке, а новым владельцам квартиры подарили бутылку хорошего шампанского и цветок в горшке — на счастье.