Спрос на долгосрочную аренду в этом году появился раньше обычного, уже в марте. Какие дома сейчас особенно популярны у арендаторов?
Высокий спрос и выросшие цены отмечают те, кто задумался об аренде дачи в Подмосковье на весенне-летний сезон.
Небольшой домик под Можайском в апреле обойдется от 7 тысяч в сутки, делится наблюдениями шеф-редактор Бизнес ФМ Маргарита Бондаренко:
Маргарита Бондаренко шеф-редактор Бизнес ФМ
«Мы регулярно снимаем дачи последние шесть лет, начиная с пандемии. Тогда началась массовая застройка домов именно под аренду. Каркасники, модульные дома, дубльдома стали целенаправленно строить под аренду. Я вижу, что сейчас у них в этом смысле расцвет, потому что очень большой спрос на такие дома. Это дома небольшой площади: 30-70 квадратных метров. Главное, чтобы этот дом был со всеми удобствами: теплый, желательно теплые полы, обширная веранда или терраса, свой дворик с мангальной зоной. Если есть рядом река, лес — это вообще шик, блеск. Мы сейчас ищем дом на апрель под Можайском. Это по Минскому шоссе, 100 с небольшим километров от Москвы. Обращаю внимание, это не ближайшее Подмосковье. Домик 50 квадратных метров в апреле в будний день стоит 7 тысяч в сутки, а начиная с мая — 12 тысяч в сутки. Сейчас большой спрос именно на небольшие домики. И это считается экономкласс. Но даже вот этот экономкласс стоит сейчас таких денег».
Дорогие направления — традиционно запад, северо-запад, юго-запад от Москвы, и здесь часто больше предложений под сдачу: многие покупали недвижимость именно как инвестицию. На лето снять дом в Москве или Подмосковье можно в среднем за 106-107 тысяч рублей в месяц, приводит «Российская газета» данные портала «Мир квартир». Это на 5,5% меньше, чем годом ранее, но это все-таки средний показатель, в реальности разброс цен широк. Более оснащенные дома — это уже диапазон 200-400 тысяч рублей в месяц.
О ценнике рассказывает руководитель сервиса Safarovadom.com Гузель Сафарова:
Гузель Сафарова руководитель сервиса Safarovadom.com
«На лето дом на 15 человек без бассейна можно найти стоимостью от 60 тысяч. С бассейном — уже в зависимости от новизны дома, дизайна и наполненности. В выходные летом можно также снять дом на 15 человек стоимостью от 80 тысяч рублей. С каждым годом спрос растет, но предложение растет еще быстрее. Домов становится все больше, поэтому стоимость растет не такими высокими темпами. Также на стоимость влияет комиссия самых популярных онлайн-площадок. К примеру, на «Авито» комиссия выросла с 15% до 20%».
Одна из проблем рынка последних лет — мошенничество. Среди популярных — арендодатель сдает дачу без ведома собственника, используя поддельную доверенность, забирает деньги и исчезает, а арендатор потом не может доказать свою правоту. Другая проблема — обилие фейковых объявлений с фотографиями дешевых «дач мечты», которых на самом деле не существует.
Присоединяйся к MAX-каналу «Бизнес FM»