Найм однокомнатной квартиры Ильинских Лугах. Оправдано ли повышение арендной ставки? Актуальная информация о ценах и динамике рынка на 7 апреля 2026 года.
Твой главный противник сидит внутри тебя. Узнай его и найдёшь согласие, гармонию, любовь и смысл жизни.
Сравнивай себя с самим собой вчерашним, а не с другими. И расти над самим собой, тогда и другие тебя зауважают и будут считаться с тобой
Совершу ли я ошибку, если не повышу ценник на аренду квартиры? этим вопросом я задалась, и чтобы решить это уравнение, прежде решила сравнить данные по однушке в Ильинских Лугах за этот и прежний год.
(PDF документа в хорошем качестве тут)
2025-2026, конкуренты. Циан, Авито
Грустно смотреть. Предложение выросло в несколько раз, объявления висят месяцами. Грустно ждут своего человечка...
Кстати, за этот год стало больше красивых объявлений. с относительно приятным ремонтом, полным оснащением всевозможной техникой, красивым стейджингом, с фото как для глянца.
И вот стоят они и демпингуют. Кто краше, у кого больше техники... Редкие арендаторы могут не спешить, выбирать и торговаться.
ЦИАН. Ильинские луга, 07 апреля 25 г.
Осторожно, демпинг!
Если вы не платите за продвижение, то врядли вы попадете на первую страницу. а дельше третьей ни один человек обычно не долистывает. Один шанс - оказаться заметным при поиске на карте, но в Ильинских лугах и тут провал. в домах от 2 до 9 объявлений сливаются в одну сплошную плашку, где верхние в стопке - самые выгодные и самые проплаченные.
И снова встает вопрос - есть ли шанс, что твое объявление заметят, когда их в доме , в одном подьезде, целых девять?!
Мой ответ - да... – если у вас есть УТП. Что нам с блеском демонстрируют представители ПИК. В одном объявлении можно въехать без залога, в другом с кошкой, в третьем - с собакой и детьми. вуаля!
К несчастью, мы не можем зайти в эти ЦА по многим причинам, о которых расскажу в следующих статьях.
ВЫВОД
Хоть цены кажутся выше, чем в прошлом году (если смотреть аналогичные квартиры по локации, примерно 2–4 тысячи руб. в среднем по рынку), я бы советовала только в том случае повышать цену арендаторам на эти 2 тыщи, если арендаторов не жаль потерять.
- Иначе. Повышение ставки аренды часто толкает людей просто хоты бы из любопытства заглянуть на площадки размещения, поспрашивать знакомых и тп.
- Вероятность, что они найдут более выгодное предложение, очень высока, а именно:
84 объявление*,** на район (по данным Циан на 07.04.26),
121 объявление на район (по данным Авито на 07.04.26).
*Сданы из 84 квартир за март 8 квартир, по данным статистики ЦИАН.
**В 2005 году было около 30-50 объявлений на этот же район
По данным авито и циан, средний срок экспозиции – минимум 2-3 недели. Плюс к этому – мелкий ремонт, согласование условий договора (сейчас наймодатели пошли очень грамотные, проверяют договора через чат джипити, вносят правки).
Так, поиск арендатора может занять +- месяц или больше.
Если учесть, что наймодатель/наниматели должны предпредить за 30 дней друг друга о прекращении договора, то период поиска придется на май. И спрос ожидаемо продолжит падение. Соответственно, придется снижать цену, чтобы быть заметней, платить за продвижение, и тп.
Посчитаем, сколько будет стоить период простоя.
40 тыс. + коммуналка, + примерно 5% - амотризация естественного износа, мелкий ремонт, обновление интерьера, стеджинг+фото. Оплата маркетинга – объявление на одной площадке 1000 руб+Продвижение от 2000 и выше. Минимум 50-60 тыс.
ПЛАН ДЕЙСТВИЙ
ВЫВОД
Я бы не повышала цену на аренду сейчас, с учетом того, что мы знаем о рынке по локации.
► Но в договоре бы попросила разрешения добавить пункт об индексации согласно рыночной стоимости, к примеру, в сезон, или через 6 мес
(надо быть готовым к тому, не каждый арендатор согласится на эти условия)
►Или заключила бы новый договор на 6 мес.
(надо быть готовым к тому, что люди съедут по окончанию срока договора без удержания депозита и придется начинать новый поиск)
____
*статья является моим личным мнением и фантазиями и может не совпадать с мнением других экспертов или организаций.