Ипотечный калькулятор рассчитывает ежемесячный платёж по формуле аннуитета. Входные данные: стоимость квартиры, первоначальный взнос, процентная ставка и срок кредита. Даже небольшое изменение ставки — на 0.5% — может изменить переплату на сотни тысяч рублей за весь срок. Квартира 8 млн руб, взнос 20% (1.6 млн), ставка 8%, срок 20 лет. Ежемесячный аннуитетный платёж — 53 550 руб. Общая переплата за 20 лет — 6.45 млн руб. При ставке 6% переплата снижается до 4.24 млн — разница 2.2 млн рублей. Совет: рассмотрите досрочное погашение — даже 5 000 руб/мес сверх обязательного платежа сокращает срок ипотеки на 3–5 лет и экономит миллионы на процентах. Досрочное погашение выгоднее в первые годы кредита. Наш ипотечный калькулятор показывает полный график платежей, сравнение аннуитетных и дифференцированных платежей и расчёт эффекта досрочного погашения.
Как работает ипотечный калькулятор
Ипотечный калькулятор рассчитывает ежемесячный платёж по формуле аннуитета. Входные данные: стоимость квартиры, первоначальный взнос, процентная ставка и срок кредита. Даже небольшое изменение ставки — на 0.5% — может изменить переплату на сотни тысяч рублей за весь срок.
Что влияет на платёж
- Сумма кредита — стоимость минус первоначальный взнос (чем больше взнос, тем меньше платёж)
- Процентная ставка — снижение на 1% уменьшает переплату на 10–15%
- Срок кредита — увеличение срока снижает платёж, но увеличивает переплату
- Тип платежа — аннуитетный (равные) vs дифференцированный (убывающий)
Пример расчёта
Квартира 8 млн руб, взнос 20% (1.6 млн), ставка 8%, срок 20 лет. Ежемесячный аннуитетный платёж — 53 550 руб. Общая переплата за 20 лет — 6.45 млн руб. При ставке 6% переплата снижается до 4.24 млн — разница 2.2 млн рублей.
Совет: рассмотрите досрочное погашение — даже 5 000 руб/мес сверх обязательного платежа сокращает срок ипотеки на 3–5 лет и экономит миллионы на процентах. Досрочное погашение выгоднее в первые годы кредита.
Наш ипотечный калькулятор показывает полный график платежей, сравнение аннуитетных и дифференцированных платежей и расчёт эффекта досрочного погашения.