Много вопросов сейчас задают по проверкам. Собрала для Вас информацию, что нужно знать, проверяя квартиру.
ЧЕК-ЛИСТ ПРОВЕРКИ КВАРТИРЫ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ
Сохрани. Это может сэкономить тебе миллионы. Проверка квартиры - это условное название, которое включает в себя - проверку документов как с юридической точки зрения так и с финансовой, собственников, зарегистрированных в квартире, технического состояние квартиры, соседей, локации и самого дома. Разберем по-порядку:
1.ДОКУМЕНТЫ НА КВАРТИРУ
✔ Выписка из ЕГРН (актуальная, а не та, которую получали когда-то давно)
✔ Основание права собственности (ДКП, ДДУ, дарение, наследство и т.д.) - причем документы надо читать, иногда то, что написано в самих документах сильно влияет на сделку
✔ Срок владения (важен для налогов и оценки возможных рисков)
✔ Есть ли обременения (ипотека, арест, запреты)
✔ Наличие/отсутствие брачного договора - его тоже надо внимательно читать
Красные флаги: частая смена собственников за короткий срок
2. СОБСТВЕННИК
✔ Паспортные данные совпадают с документами
✔ Дееспособность (не состоит на учёте ПНД/НД)
✔ Нет ли долгов / исполнительных производств
✔ Семейное положение (нужно ли согласие супруга)
✔ Супругов также надо проверять если квартира в совместной собственности
Красный флаг: собственник уклоняется от ответов или документов
3. ИСТОРИЯ КВАРТИРЫ
✔ Как квартира переходила из рук в руки
✔ Были ли споры / суды
✔ Были ли дарения (особенно недавние) - возраст дарителей, есть ли с ним связь
✔ Приватизация — кто отказался, кого исключили из процесса приватизации
Красный флаг: «запутанная» история без прозрачности
4. ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЕ ЛИЦА
✔ Кто прописан сейчас - собственники или посторонние лица
✔ Где физически находятся прописанные
✔ Куда будут выписываться
✔ Есть ли временно отсутствующие(армия, тюрьма и т.д.)
Красный флаг: «выпишем потом», «есть куда», «родственники пропишут»
5. ЮРИДИЧЕСКИЕ РИСКИ
✔ Банкротство собственника (прошлое/возможное)
✔ Долги по ЖКХ
✔ Проверка через ФССП
✔ Судебные дела
✔ Субсидиарная ответственность
Красный флаг: крупные долги (особенно >1 млн)
6. ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ
✔ Соответствие планировки (нет ли незаконной перепланировки)
✔ Состояние дома и коммуникаций
✔ Перекрытия, трещины, протечки
✔ Шумоизоляция
Красный флаг: «перепланировка есть, но все так делают»
7. ЛОКАЦИЯ И ДОМ
✔ Что строится рядом (может испортить ликвидность)
✔ Транспорт, инфраструктура
✔ Управляющая компания
✔ Соседи и контингент
Красный флаг: будущая стройка под окнами. Обои переклеить можно соседей поменять нельзя.
8. ФИНАНСОВАЯ ЧАСТЬ
✔ Реальная рыночная стоимость
✔ Нет ли (или не было ли) занижения в ДКП
✔ Условия расчётов (ячейка / аккредитив / эскроу)
✔ Налоги и расходы
Красный флаг: «давайте часть в договоре, часть наличкой»
Хорошая квартира, как налоги - заплатил и спишь спокойно.
Полный перечень того, что еще нужно проверять будет зависеть от комплекта документов.