Если вы зарабатываете, но к концу месяца на счёте остаётся 0–50 тысяч, рано или поздно возникает вопрос: как начать зарабатывать больше? Начинаешь смотреть варианты — недвижимость, инвестиции, разные способы.
Но чем больше вариантов перед глазами, тем меньше понимания, что с этим делать.
Потому что дело не только в том, что выбрать. Сначала важно разобраться, как вообще появляются деньги в таких сделках.
Меня зовут Татьяна Волкова, я финансовый консультант. В работе я часто вижу: пока человек просто перебирает варианты, результата нет.
По сути, заработок строится на простой логике: купить дешевле, а потом продать или сдать дороже — на этом и зарабатывают. Ниже разберём 9 источников дохода, где можно находить такие сделки и зарабатывать, даже с небольшой суммы.
1. Как зарабатывать на недвижимости: от 12 до 20% годовых на малых объектах
Многие думают про квартиры, но зарабатывать можно и на кладовых, машино-местах и небольших помещениях — они дешевле и быстрее сдаются.
Например, кладовую можно купить за 200–300 тыс. и сдавать за 3–5 тыс. в месяц — до 12–20% годовых.
Что делать: зайдите на Авито или Циан, выберите район и посмотрите, за сколько реально сдают кладовые или машино-места. Важно смотреть не просто объявления, а какие объекты быстро исчезают — значит, их снимают.
Кому подходит: если у вас есть от 200–300 тыс. и вы готовы показывать объект и следить за ним.
Кому не подходит: если хотите вложить деньги и вообще не участвовать в процессе.
Риски: можно купить объект в доме, где такие помещения не востребованы — тогда он будет стоять пустой.
2. Как зарабатывать на коммерческой недвижимости: стабильный доход от аренды бизнесу
Коммерция отличается тем, что арендаторы — это бизнес, и они чаще снимают надолго и платят больше за метр.
Например, помещение за 5-10 млн может сдаваться за 35 –100 тыс. в месяц — это около 8–12% годовых.
Что делать: смотреть помещения на первых этажах и в проходных местах и проверять, есть ли арендаторы или спрос. Перед покупкой полезно отдельно проверить назначение помещения и ограничения по использованию в выписке ЕГРН (Единый госреестр недвижимости).
Кому подходит: если есть бюджет от 1–2 млн и готовность немного разобраться в аренде.
Кому не подходит: если хотите максимально простой формат без погружения.
Риски: помещение может долго не сдаваться и не приносить доход.
3. Как зарабатывать на земле: рост капитала за счёт развития района
Земля приносит доход за счёт роста стоимости, когда район развивается.
Например, участок за 300–400 тыс. через время может стоить 500–800 тыс.
Что делать: открыть карту и искать направления, где только начинается застройка — не готовые районы. Здесь особенно важно смотреть не рекламу посёлка, а документы по категории земли и виду разрешённого использования.
Кому подходит: если готовы подождать 1–3 года.
Кому не подходит: если нужен доход каждый месяц.
Риски: развитие может затянуться, и цена не вырастет.
4. Как зарабатывать на машинах: прибыль на разнице в цене до 10–25%
Суть — купить дешевле и продать дороже.
Например, машину можно купить за 500 тыс., вложить 20–40 тыс. и продать за 550–620 тыс.
Что делать: отслеживать новые объявления и искать срочные продажи ниже рынка. При проверке обязательно закладывайте в расчёт не только ремонт, но и стоимость диагностики, оформления и возможный простой при перепродаже.
Кому подходит: если готовы быстро принимать решения и немного разбираться в машинах.
Кому не подходит: если не хотите проверять и вникать.
Риски: можно купить машину с проблемами и потерять деньги.
5. Как зарабатывать на спецтехнике: доход от аренды
Техника приносит доход через аренду, если есть спрос.
Например, техника может приносить 2–5 тыс. в день, но не каждый день.
Что делать: сначала понять, какая техника нужна в вашем городе, и есть ли на неё спрос.
Кому подходит: если готовы вникнуть в рынок и искать клиентов.
Кому не подходит: если не хотите разбираться.
Риски: техника может простаивать без заказов, время от времени требует ремонта.
6. Как зарабатывать на оборудовании: покупка ниже рынка и перепродажа
Оборудование часто продают дешевле при закрытии бизнеса.
Например, можно купить за 100 тыс. и продать за 120–180 тыс.
Что делать: смотреть объявления о закрытии бизнеса и проверять, продаётся ли такое оборудование. Лучше выбирать позиции, у которых уже есть понятный круг покупателей: кофемашины, холодильное оборудование, торговые стеллажи, станки массовых форматов.
Кому подходит: если готовы искать и сравнивать.
Кому не подходит: если хотите простой вариант.
Риски: можно купить неликвид.
7. Как зарабатывать на гаражах: простой доход от аренды
Гаражи стабильно сдаются, особенно в районах с нехваткой парковок.
Например, гараж за 400–600 тыс. сдаётся за 4–7 тыс. в месяц — около 8–12% годовых. По данным Росреестра, в 2025 году по гаражной амнистии уже оформили 227 тыс. объектов, и это показывает, что рынок таких объектов в России по-прежнему большой и живой.
Что делать: искать районы, где сложно припарковаться.
Кому подходит: если небольшой бюджет и нужен простой старт.
Кому не подходит: если хотите быстро увеличить доход.
Риски: доход ограничен и почти не растёт.
8. Как зарабатывать на финансовых инструментах: доход 8–15% без управления
Деньги работают через рост и выплаты.
Например, облигации и фонды могут давать около 8–15% годовых. Облигации платят купон (регулярный процентный доход по бумаге), а по ИИС (индивидуальный инвестиционный счёт) можно дополнительно использовать налоговые льготы. Согласно статье 219.1 НК РФ, инвестор вправе получить инвестиционный налоговый вычет по ИИС при соблюдении условий счёта.
Что делать: открыть брокерский счет и начать с небольшой суммы. По данным Московской биржи, на конец 2025 года в России было открыто 6,2 млн индивидуальных инвестиционных счетов (ИИС). За 2025 год их количество увеличилось на 223,3 тыс. счетов.
Это хороший сигнал, что инструментом уже пользуется массовый инвестор.
Кому подходит: если не хотите управлять объектами, но хоть немного разбираетесь в фондовом рынке.
Кому не подходит: если тяжело переносите колебания рынка.
Риски: возможны просадки и колебания.
9. Как зарабатывать на торгах: покупка активов на 10–30% дешевле рынка
На торгах можно купить имущество дешевле рынка.
Например, объекты могут продаваться на 10–30% ниже цены.
Что делать: сначала изучить, как проходят торги, и только потом пробовать с небольшой суммой. Если речь идёт о банкротных торгах, порядок продажи имущества задаёт Федеральный закон № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», поэтому здесь особенно важны сроки, форма заявки и проверка лота по документам.
Кому подходит: если готовы разбираться и учиться.
Кому не подходит: если хочется быстро и без сложностей.
Риски: ошибки на старте из-за незнания.
Ошибки, из-за которых не получается заработать
Чаще всего проблема не в том, куда вложить деньги, а в том, что покупка делается без проверки.
Чтобы не терять деньги, перед любой сделкой пройдитесь по чек-листу:
— почему цена ниже рынка
— есть ли реальный спрос на этот объект
— за счёт чего вы будете зарабатывать (аренда или перепродажа)
— сколько это стоит на рынке сейчас
— за сколько вы реально сможете продать или сдать
— есть ли разница, на которой вы заработаете
Если нет чёткого ответа хотя бы на один пункт — лучше отказаться от сделки.
Как находить сделки дешевле рынка
Такие сделки не появляются случайно. Их находят там, где люди продают быстрее, чем хотят заработать.
Где искать:
— сайты объявлений (Авито, Циан) — особенно срочные продажи
— застройщики — когда распродают остатки
— распродажи бизнеса и техники
— площадки с торгами и уценённым имуществом
Мини-алгоритм: что делать дальше
1. Выберите один источник (например, Авито) и один тип объектов.
2. Найдите 5–10 вариантов, которые подходят вам по бюджету.
3. Сравните их с похожими предложениями, чтобы понять реальную цену.
4. Исключите всё, где скидка меньше 10–15% или непонятно, почему дешевле.
Так вы начинаете видеть не просто объявления, а реальные возможности для заработка.
👉 Важно понимать:
сама площадка ничего не даёт. Результат появляется, когда вы умеете видеть — где цена ниже рынка и за счёт чего здесь можно заработать.
Со временем становится понятно: это не удача, а навык.
Если хотите разобраться, как находить такие сделки, как их проверять и как на этом зарабатывать — я подробно разберу это на бесплатном онлайн-интенсиве «Охота за деньгами» уже 14-16 апреля в 10:00!
Покажу на примерах:
— где искать сделки дешевле рынка
— как понимать, есть ли в них деньги
— как зарабатывать: купить → продать, купить → сдавать, купить → держать
👉 Присоединяйтесь, занимайте свое место: https://monterium-edu.ru/torgi_intensiv/?utm_source=dzen&utm_medium=newlevel&utm_campaign=reg
Часто задаваемые вопросы
С какой суммы вообще можно начинать искать пассивный доход?
Старт зависит от инструмента. Для кладовых, машино-мест или недорогих облигаций часто достаточно нескольких сотен тысяч рублей, а для коммерческой недвижимости и части торгов нужен уже более крупный капитал. Главное — не сумма сама по себе, а возможность купить актив с понятной скидкой и реальным спросом.
Что проще для новичка: недвижимость или финансовые инструменты?
Финансовые инструменты обычно проще на старте, потому что не требуют показов, ремонта и общения с арендаторами. Но даже там нужно понимать риск, сроки и налоги: облигация с высоким купоном не всегда означает низкий риск.
Правда ли, что на торгах можно купить актив сильно ниже рынка?
Да, такие случаи бывают, но цена ниже рынка почти всегда означает, что нужно глубже проверять документы, сроки и состояние актива. На торгах зарабатывает не тот, кто нашёл скидку, а тот, кто заранее понял, как потом продаст или сдаст объект.
Индивидуальный инвестиционный счёт (ИИС) — это действительно выгодно или уже поздно открывать?
ИИС остаётся полезным инструментом, если вы собираетесь инвестировать регулярно и использовать налоговые льготы. По данным Московской биржи, на конец 2025 года в России было открыто 6,2 млн ИИС, то есть инструмент давно стал массовым, но выгода появляется только при дисциплине и понимании стратегии.
Как понять, что объект действительно продают дешевле рынка, а не потому что он проблемный?
Нужно сравнить его минимум с несколькими аналогами, проверить спрос и понять причину скидки. Если вы не можете объяснить, за счёт чего заработаете после покупки, это не инвестиция, а рискованная ставка.
Больше полезного контента о финансах и законах – в моих новостных каналах. Подписывайтесь, чтобы не пропустить важное 👇
_________________________________________________
📱 Мой ВК — https://vk.com/volkovacapital
📱 Мой RUTUBE — https://rutube.ru/channel/69214241/
📱 Мой Ютуб — https://www.youtube.com/@volkovacapital
📱 Мои МАХ-каналы:
Новый уровень — https://max.ru/volkovacapital
Доходная недвижимость — https://max.ru/volkovanedvizka
Криптопенсия – https://max.ru/id291601039021_biz
📱 Мои Одноклассники — https://ok.ru/group/70000044572786
Реклама. ИП Волкова Татьяна Михайловна. ИНН 291601039021. Erid: 2VfnxwMiDHC