Сезон покупки загородной недвижимости сейчас в самом разгаре. Многие стремятся обзавестись квадратными метрами именно в марте и апреле. В это время года на рынке появляется множество предложений, а весна показывает все их недочеты. Эксперты рассказали tmn.aif.ru, на что обратить внимание и как приобрести участок с большой скидкой.
Чего ждать в 2026 году на рынке недвижимости?
Рынок загородной недвижимости переживает восстановление после падения спроса. Однако пока ситуация далека от идеальной. В начале 2026 года интерес горожан к земельным участкам рухнул на 40%. Спрос на дома также упал, но незначительно — на 14%. По словам вице-президента Ассоциации «Объединение риэлторов Тюменской области» Светланы Власовой, такая тенденция наметилась еще в 2025 году, когда сделки местами «проседали» в 2-3 раза из-за отмены льготной ипотеки. К этому добавились рост ставок по ипотеке и переход на эскроу-счета в ИЖС.
«Использование спецсчетов для безопасных расчетов усложнило стройку, ведь исполнитель мог увидеть деньги только после того, как дом уже был возведен», — говорит эксперт.
Сейчас рынок начинает «размораживаться». Происходит это благодаря людям, отложившим покупку или строительство дома в 2024-2025 годах. Однако прорыва ждать не стоит — ипотека для многих по-прежнему остается недоступной.
«До конца года существует высокая вероятность волнообразного спроса. 2026-й — год восстановления, но не "перегрева". Сильный рост возможен, но он будет неровным», — объяснила tmn.aif.ru Светлана Власова.
Меняются не только обстановка на рынке, но и целевая аудитория. Все чаще загородным жильем и участками интересуются молодые клиенты, в то время как число желающих инвестировать в недвижимость медленно идет на спад. С конца 2025 года перекос стал особенно заметен, однако Власова считает, что это скорее тренд, чем доминирование возрастной группы.
Цены пойдут вверх
Эксперты и риэлторы предупреждают, что вслед за спросом вверх пойдут и цены. В конце 2025-го и начале 2026-го года некоторым продавцам приходилось идти навстречу и занижать стоимость жилья, чтобы найти покупателя.
Теперь ситуация иная: специалисты ждут подорожания дач и домов на 15-18%. Заметнее всего это в сезон — весной и летом. Причин тому несколько. Во-первых, упомянутый отложенный спрос. Во-вторых, выбор предложений небольшой, а ограниченное предложение оборачивается ростом цен. В-третьих, само строительство стало дороже — услуги рабочих и стройматериалы заметно прибавили в стоимости.
«Ликвидность важнее экономии»
Лучшая пора для покупки загородной недвижимости — весна. Оттаявший снег наглядно показывает топит участок или нет. Из стоящего в воде дома можно извлечь выгоду, но есть риск остаться у разбитого корыта.
«Если земля (дом) стоит в воде, можно рассчитывать на скидку. Правда, потом придется самим поднимать участок: на 10 соток потребуется примерно 20 машин песка», — рассказал tmn.aif.ru риэлтор Николай Бекибаев.
Светлана Власова советует перед покупкой тщательно изучить не только участок, но его местонахождение, ведь проблемы порой заключаются не только в низинах. В некоторых СНТ до сих пор отсутствуют системы дренажа, поэтому даже обыкновенный ливень летом может обернуться потопом.
«Эти факторы сильно влияют на цену — скидка может достигать 10–30%. Такие участки хуже продаются», — добавляет эксперт.
Некоторым покупателям кажется, что дешевле будет купить подтапливаемый участок и «поднять» его, но игра стоит свеч, если цена сильно ниже рыночной, а грунт можно исправить. Если же дом построили в болотистой местности, покупатель только потеряет деньги, а в довесок получит никому не нужный актив.
«"Подъем" участка может обойтись в 300–800 тысяч рублей (иногда больше), но вложенные средства могут не устранить проблему полностью. Так что ликвидность важнее экономии. Лучше либо сразу брать нормальную локацию, либо покупать дешевый участок под инвестицию», — заключила Власова.
Если же скидки и состояние участка вас не интересуют, то стоит присмотреться к приобретению участков зимой. По словам директора одного из агентств недвижимости Александра Швецова, в это время года спрос на жилье падает, поэтому у покупателей появляется простор для торга.
Ранее tmn.aif.ru рассказывали о о тренде среди молодежи - покупка недвижимости на Крайнем Севере. Эксперты рассказали tmn.aif.ru, чем обернется покупка квартиры по цене смартфона и стоит ли бояться жизни в Заполярье.