Когда налоговые органы удержат НДФЛ по расчетной стоимости проданной недвижимости
Производственный календарь Календарь бухгалтера 2026 Новости Статьи Вопросы и ответы Видео Форум
ФНС и Минфин разъяснили, когда налоговые органы применяют специальный региональный коэффициент при определении в целях НДФЛ дохода физлица от продажи недвижимости. Об этом сообщило УФНС по Челябинской области.
Минфин РФ в своем письме от 12.05.2025 № 03-04-07/4618 пояснил, что согласно статье 214.10 НК РФ, если доход от продажи объекта недвижимости оказался меньше, чем его кадастровая стоимость, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то для целей НДФЛ будет использоваться именно эта, пониженная до 0,7 от кадастровой стоимости, сумма.
Это значит, что если собственник продал квартиру или дом по цене меньшей, чем его кадастровая стоимость (с учетом понижающего коэффициента 0,7), НДФЛ налоговые органы рассчитают не от фактической суммы сделки, а от этой расчетной базы.
При этом региональные органы власти вправе своими законами устанавливать собственное значение данного коэффициента. Для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и объектов недвижимого имущества этот коэффициент может быть уменьшен вплоть до нуля, либо увеличен до 1 включительно.
Также Минфин отмечает, что приведенные региональные особенности определения базы применяются гражданами к доходам от продажи недвижимости, если на момент государственной регистрации перехода права собственности они проживали (или были учтены по иному основанию) в соответствующем субъекте РФ.
В своем письме от 26.03.2026 № БС-36-11/2340@ ФНС привела указанные разъяснения Минфина и поручила налоговым органам учитывать сведения об изменении в регионе данного понижающего коэффициента при камеральных проверках деклараций 3-НДФЛ.
Если бухгалтерия — то в 1С, если бухгалтерские новости — то на БУХ.1С, если следить за новостями в телефоне — то в нашем канале в МАХ, если общаться с коллегами — то в чате для бухгалтеров.
В материале использованы фото: David Gyung / Shutterstock / Fotodom.