Важным фактором развития девелопмента станет углубление стратегического партнерства с банками, убежден заместитель генерального директора девелопера «Академический» (ГК «КОРТРОС») Александр Семенок
— В современных экономических условиях важно следовать перспективным планам, придерживаться приоритетов и быть максимально гибким. Стратегию девелопера «Академического, как основателя района и крупного застройщика, мы недавно актуализировали и подтвердили основные положения до 2033 года.
В нашей модели программа «Семейной ипотеки» выступает одним из ключевых драйверов. И конечно, информация об изменении ее условий подогрела спрос в январе. Покупатели активнее совершали сделки. В том числе используя наши дополнительные возможности — субсидированные ставки и увеличение кредитного лимита до 9 млн рублей.
Традиционно в Академическом высока доля повторных продаж, и эта тенденция сохраняется. Семьи улучшают жилищные условия, приобретают квартиры для детей, перевозят родителей. Доля таких покупателей в пиковые месяцы достигает 30% в структуре продаж, а в среднем 20–25%. Для них и ряда других категорий покупателей у нас есть адресные предложения.
Одновременно мы продолжаем развивать рыночную ипотеку, дополнительно субсидируем эту программу. Стратегическое партнерство со Сбербанком позволяет нам усиливать это направление. Сейчас доля рыночной ипотеки около 30%, в дальнейшем этот показатель будет еще выше. При этом для покупателей повышения стоимости объекта нет. Субсидирование девелопер обеспечивает за свой счет.
После некоторого ажиотажа января мы возвращаемся скорее к нормальным темпам реализации недвижимости. И в перспективе, думаю, вернемся к параметрам, которые были до введения программ господдержки.
Для рынка важно поэтапное снижение ключевой ставки. Считаем, что дополнительный импульс рынок получит при ставке рыночной ипотеки в диапазоне 9–12%. Уровень 12% в целом это психологически комфортный для покупателя ориентир.
Комментарий комментарий эксперта опубликован в статье, посвященной ситуации на рынке недвижимости.