Адвокат Александр Шиманский предупредил россиян о скрытых налоговых рисках при получении квартиры в дар. Оказывается, даже в кругу семьи можно попасть на многомиллионные выплаты, если даритель не входит в строго определенный законом перечень «близких родственников».
По словам эксперта, налог на подаренную недвижимость не платят только супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, а также родные и сводные братья с сестрами. Все остальные — прабабушки, правнуки, двоюродные, троюродные родственники, тещи, свекрови, дяди, тети, племянники — по закону приравниваются к посторонним людям.
Если квартиру подарил такой дальний родственник, новый владелец обязан заплатить налог на доходы физических лиц. Сумму рассчитывают не из рыночной, а из кадастровой стоимости объекта на 1 января года сделки. Для налоговых резидентов действует прогрессивная шкала: 13% с дохода до 2,4 млн рублей и 15% с суммы выше этого порога.
Особенно болезненным такой подарок может оказаться для ребенка. Например, если прабабушка дарит квартиру внуку, мальчик становится собственником, но налог платить должны его родители. При кадастровой стоимости квартиры в 5 млн рублей семья получит счет от государства почти на 600 тысяч рублей.
Единственный шанс избежать налога при дарении от дальнего родственника — обратиться в суд. Практика показывает, что суды могут признать членами семьи даже прабабушек или двоюродных братьев, если будет доказано совместное проживание и ведение общего хозяйства. Однако это длительная процедура без гарантий успеха.
Эксперт напоминает: если квартиру подарили в 2025 году, декларацию 3-НДФЛ нужно подать до 30 апреля 2026 года, а сам налог уплатить до 15 июля. За опоздание грозит штраф — 20% от суммы задолженности, плюс пени за каждый день просрочки.
В Сочи значительно обвалился спрос на самые массовые новостройки.
Эксперты прогнозируют падение цен на арену квартир в некоторых регионах.
________________
Подпишитесь на наш канал, ставьте лайки и оставляйте свои комментарии, этим вы поможете донести важную информацию до большего количества людей. А кнопка «Поддержать» — это способ сказать нам «спасибо».