Нам часто задают вопросы о том, как стать кадастровым инженером. Подробно рассказываем для тех, кто собирается освоить эту профессию, но не знает, с чего начать.
Кто такой кадастровый инженер?
Кадастровый инженер — это специалист, который занимается межеванием земель, определением границ объектов недвижимости, их характеристик и подготовкой документов для постановки на кадастровый учет или внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Проще говоря, он замеряет земельные участки, здания, сооружения, описывает их параметры (площадь, координаты, этажность и т. д.) и оформляет документы, которые позволяют регистрировать права на недвижимость.
Кадастровый инженер работает в следующих ситуациях:
- при оформлении земельного участка в собственность;
- при спорах с соседями о границах участков;
- при покупке или продаже земли;
- при возведении строений на участке;
- при разделении или объединении участков;
- при оформлении земли в наследство или дарение;
- при перепланировке квартиры и т. д.
Где работает кадастровый инженер?
Кадастровые инженеры нужны там, где работают с землей и недвижимостью. Их услуги используют:
- строительные и проектные компании — чтобы оформить документы на строительство;
- государственные органы по кадастру и землеустройству — для государственных заказов;
- агентства недвижимости — при сделках с недвижимостью или землей;
- юридические и нотариальные фирмы — чтобы правильно оформить права на имущество;
- непосредственно кадастровые компании — для оказания комплекса услуг по кадастровому учету и регистрации объектов недвижимости;
- физические лица — например, чтобы узаконить перепланировку в квартире или решить земельные споры с соседями.
Кадастровый инженер вправе оформить ИП или самозанятость и работать сам на себя. Такая занятость позволит самому выбирать заказы и планировать время. Можно рекламировать услуги на собственном сайте или на площадках вроде «Авито» или «Яндекс Услуги».
Какие преимущества работы?
Востребованность на рынке труда. Спрос на кадастровых инженеров стабильно высок: активно развивается коммерческое строительство, расширяется индивидуальное жилищное строительство, регулярно возникают земельные споры и требуется обновление кадастровых данных.
Гибкий формат работы. Можно трудиться в штате организации или вести частную практику как ИП или самозанятый. Во втором случае вы сами планируете график, выбираете заказы и формируете клиентскую базу.
Потенциал для хорошего заработка. Доход зависит от опыта, региона и формата работы. При наличии постоянной клиентской базы и сложных заказов заработок может быть существенно выше среднерыночного.
Кроме того, кадастровый инженер может нарастить свой доход за счет оказания дополнительных услуг в смежных отраслях. Например, кадастровый инженер может параллельно осуществлять судебную землеустроительную экспертизу, часть геодезических работ (работа с ЗОУИТ), давать юридические консультации по земельным вопросам и т. д.
Дополнительное образование в сфере кадастра:
Профпереподготовка «Судебная землеустроительная экспертиза» →
Профпереподготовка «Геодезия» →
Профпереподготовка «Землеустройство» →
Профпереподготовка «Земельное право» →
Географическая мобильность. Навыки кадастрового инженера востребованы во всех регионах России. При желании можно переехать в регион с более высоким спросом на услуги или открывать несколько региональных филиалов своей кадастровой компании.
Четкие карьерные перспективы. Путь от стажера до профессионального кадастрового инженера и далее — до руководителя проекта или владельца бизнеса — хорошо структурирован. Все зависит от вашего желания учиться и развиваться.
Где учиться на кадастрового инженера?
Есть два варианта, как получить образование, которое позволит работать кадастровым инженером:
- Закончить вуз по одному из направлений в сфере кадастра и землеустройства — полный перечень специальностей утвержден Приказом Минэкономразвития РФ от 26 апреля 2018 г. № 229.
- Пройти дополнительную профессиональную переподготовку по направлению «Кадастровая деятельность», если у вас другое высшее образование.
Профессиональная переподготовка равнозначна высшему образованию в сфере кадастра и землеустройства. К тому же, она даже выгоднее — вот по каким причинам:
- Это быстрее. Стандартное обучение в вузе длится 4–5 лет, профпереподготовка может длится от 4 до 6 месяцев. В случае с вузом дольше — не значит лучше или полезнее: в программу высшего образования, как правило, входят смежные дисциплины, например, высшая математика и история.
- Это легче. При профпереподготовке не обязательно писать длинные и сложные курсовые. По закону она может завершаться итоговым тестированием обучающихся.
Больше полезной информации о профессиональной переподготовке →
Как выбрать курсы переподготовки?
Отнеситесь к выбору курса серьезно. Прежде чем принять решение, убедитесь что он соответствует этим условиям:
- Отвечает государственным нормам. Согласно Приказу Минэкономразвития № 541, программа должна включать не менее 600 часов обучения — это требование одинаково для всех, независимо от того, какое у вас образование.
- Проводится в учебном центре, который имеет лицензию на образовательную деятельность. И кроме того, вносит сведения о выданных дипломах в государственную систему ФИС ФРДО, созданную для контроля подлинности документов.
- Если диплом находится в базе ФИС ФРДО, то все в порядке. Если данных в ней не окажется — профессиональную переподготовку могут поставить под сомнение и не принять.
Пройти курс профессиональной переподготовки «Кадастровая деятельность» можно в Академии Полигон — вы получите диплом установленного образца, который соответствует требованиям № 221-ФЗ.
Онлайн-обучение за 4 месяца. Лекторы: практикующие кадастровые инженеры и представители Росреестра. Бесплатная практика в программе «Полигон Про» — профессиональном ПО для кадастровых работ.
Академия Полигон — лицензированный учебный центр, сведения о выданных дипломах передаются в систему ФИС ФРДО. Также после обучения вы сможете в ФНС запросить налоговый вычет 13% от стоимости курса. Подробнее →
Стажировка после учебы: где пройти?
Следующий этап после учебы — стажировка в качестве помощника кадастрового инженера. Вы будете работать под руководством опытного действующего кадастрового инженера. Научитесь формировать кадастровые документы, межевые планы, техпланы, акты обследования и работать с профильным ПО.
Стажировка осуществляется на основании трудового договора, длится не менее двух лет и, как правило, оплачивается. Она состоит из трех этапов: вводного, основного и заключительного. Каждый этап завершается защитой. В процессе прохождения стажировку можно приостановить, прекратить или возобновить.
Стажировка — обязательное условие для освоения профессии кадастрового инженера. Пропустить ее нельзя.
Пройти стажировку можно в любой СРО КИ России. С правилами проведения можно ознакомиться здесь →
Теоретический экзамен: как сдать?
После прохождения стажировки вам нужно сдать теоретический экзамен. Он подтвердит ваши профессиональные знания, необходимые для осуществления кадастровой деятельности.
Экзамен проводит Нацпалата КИ. Вам дается 90 минут на решение 80 случайных вопросов из более чем 2 200. Вопросы посвящены всем аспектам кадастровой деятельности.
Экзамен считается успешно сданным, если даны верные ответы на 90% вопросов — то есть минимум на 72 вопроса из 80. Если экзамен не сдан, повторно его пройти можно через 1 месяц.
Подробнее об экзамене мы писали здесь →
Подготовиться к экзамену можно в нашем онлайн-тренажере: 2 200+ вопросов с ответами и пояснениями, отслеживание допущенных ошибок и симуляция реального экзамена. Тренажер поможет вам получить максимальные 80 баллов на экзамене.
Вступление в СРО КИ: почему это важно?
Чтобы начать работать кадастровым инженером, нужно вступить в саморегулируемую организацию кадастровых инженеров (СРО КИ).
Для этого после сдачи экзамена выберите любое действующие СРО КИ и подайте туда документы. Они проверят ваше образование, результаты стажировки и экзамена, и внесут сведения о вас в реестр СРО КИ и государственный реестр кадастровых инженеров.
Работать кадастровым инженером без вступления в СРО КИ запрещено на законодательном уровне. Без этого вы не сможете выполнять кадастровые работы и подписывать документы.
Важно понимать, что каждое СРО КИ дорожит своей репутацией и может исключить кадастрового инженера за недобросовестную работу при наличии жалоб (например, внесение заведомо ложных сведений в ЕГРН). Кроме того, каждый кадастровый инженер несет административную и уголовную ответственность за свои действия.
Как начать работать?
Завершив все перечисленные этапы, вы можете приступать к работе. Для начала выберите формат: штатная позиция в компании либо частная практика в качестве ИП или самозанятого.
Чаще всего кадастровые инженеры выбирают ИП: понятнее учет, меньше отчетности, можно законно снизить налоги и быстро закрыть ИП при необходимости.
При открытии юрлица (ООО) учтите, что в штате компании должно быть минимум два кадастровых инженера. В противном случае компании будет нельзя осуществлять кадастровую деятельность.
Самозанятый кадастровый инженер (ИП) не может иметь работников (по трудовому договору), может работать только лично. А максимальный доход не должен превышать 2,4 млн руб. в год.
Также для осуществления профессиональной деятельности вам понадобится:
- оформить квалифицированную электронную подпись для подписания и подачи документов в Росреестр (это обязательно);
- приобрести или арендовать специальные геодезические приборы — спутниковую аппаратуру, электронный тахеометр, лазерный дальномер и др.
Что важно помнить:
Кадастровому инженеру нужно каждые три года повышать квалификацию. Это обязательное требование, согласно ФЗ № 221 «О кадастровой деятельности».
Без обучения вас могут исключить из СРО и запретить работать. Кроме того, свежие знания помогают избегать ошибок, штрафов, делать документы правильно и оставаться востребованным специалистом.
Подробнее о повышении квалификации →
Как зарабатывать больше?
Чтобы иметь стабильный и высокий доход, не достаточно просто пройти обучение и официально зарегистрировать свою деятельность. Нужны клиенты. Без них не построишь бизнес.
Поэтому важно рассказать о своих услугах аудитории. Используйте разные инструменты продвижения:
- создайте свой сайт;
- заведите странички в соцсетях;
- зарегистрируйтесь на «Авито», «Яндекс Услугах» и других площадках;
- наконец, расскажите друзьям, знакомым и соседям (сарафанное радио тоже работает).
Проанализируйте конкурентов: посмотрите, что они делают плохо, и сделайте лучше. Подумайте о том, какие «боли» клиентов вы можете закрыть лучше, чем другие специалисты и компании.
Например, кадастровое агентство «Ромашка» не работает с проектами межевания территории, но клиентам это необходимо. Пройдите обучение и закройте эту нишу.
Набрав клиентов, не забывайте, что один плохой отзыв может перечеркнуть 10 хороших. Поэтому всегда выполняйте свою работу качественно и помните про репутацию. Тогда клиенты сами потянутся к вам.
Бизнес-тренинг «Повышение эффективности кадастрового бизнеса за 1 месяц»
Научитесь управлять бизнесом в сфере кадастра так, чтобы он процветал. Курс разработан специально для руководителей и начинающих предпринимателей в сфере кадастра.
Проведем аудит вашей компании на наличие проблем, дадим индивидуальные рекомендации по оптимизации бизнеса и бесплатный доступ к программе «Полигон: CRM» — системе для управления кадастровой компанией.
