Сбер: в Ростовской области рыночная ипотека в марте выросла на 7,5 %, а Семейная программа укрепила лидерство
Краснодар, 7 апреля – Юг Times. Аналитики «Домклик» зафиксировали уверенный рост ипотечного рынка после февральской коррекции. Ростовская область не только сохранила лидерство по доле льготных программ в стране, но и показала значительный рост рыночных программ по сравнению с предыдущим месяцем.
Так, в марте объем выдачи жилищных кредитов по базовой программе вырос на 7,5% по сравнению с февралём. Доля рыночной ипотеки по итогам месяца составила 28,5%. При этом безусловным лидером в регионе осталась «Семейная ипотека» - на неё пришлось 67,6% от общего объёма выдач.
Как отметил Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка, в марте продолжился рост спроса на рыночную ипотеку, особенно заметный на фоне прошлого года. Так, за год кредитование по рыночным ставкам выросло более чем в 4 раза и достигло 85,1 млрд рублей. По его словам, снижение ключевой ставки ЦБ придало позитивный импульс рынку базовых программ, что отразилось и на региональной структуре.
Распределение объёма выданных ипотечных кредитов по программам в марте 2026 года (топ-10 регионов по объему выдач). Доля выдач по программе «Семейная ипотека» относительно общего объема выдач за месяц показана зеленым, IT-ипотеки – фиолетовым, «Дальневосточной и Арктической» – голубым, «Региональной» – оранжевым. Доля выдач по базовым программам (без господдержки) показана серым. Числовые значения долей показаны для случаев, когда значения превышают 0,5%. Данные округлены до десятых и отсортированы по суммарной доле льготной ипотеки (обозначена белым у основания столбцов, в скобках – изменение относительно предыдущего месяца).
Вместе с тем, в Ростовской области, как и в Краснодарском крае, «Семейная ипотека» стабильно востребована и занимает более двух третей всех выдач, что подтверждает высокую активность семей с детьми в регионе.
Среди других льготных программ на Дону выделяется IT-ипотека, доля которой по итогам марта достигла 2,2%, увеличившись за месяц на 0,8 п.п. Общероссийские тенденции также демонстрируют устойчивый интерес к этой программе: в марте объём выдач по IT-ипотеке в целом по стране составил 4,4 млрд рублей, что на 2,3% больше, чем в феврале 2026 года. А если сравнивать с годом ранее - мартом 2025 года - то ИТ-ипотека показала почти двукратный рост.
— Мы видим, как донской ипотечный рынок постепенно восстанавливается и смещается в сторону классических базовых программ. Снижение ключевой ставки сказывается и на поведении жителей - те, кто откладывал покупку квартиры год назад, сегодня возвращаются на рынок. Цифры это подтверждают: за март доля рыночной ипотеки выросла с 21 до почти 30%. Люди почувствовали доступность и реальную возможность улучшить свои жилищные условия. При этом Ростовская область остаётся абсолютным лидером по популярности «Семейной ипотеки» в стране — 67,6% объёма выдач, — отметила заместитель управляющего Ростовским отделением Сбербанка Елена Руфова.
Как считали аналитики
С января 2025 года оценка востребованности льготных ипотечных программ изменилась: сейчас аналитики оценивают данные по объёму выданных средств на ипотеку, а не по количеству сделок (выданных кредитов).
Как и ранее, для расчётов используются данные по заключённым ипотечным сделкам Сбера.
При подсчете объёма выдач также учитываются транши (последующие выдачи), что объясняет присутствие на графиках завершившейся в июле 2024 года программы «Господдержка-2020».