Нам часто задают вопросы о реконструкции домов. Один из самых распространённых — можно ли обновить мой дом и как это сделать.
Я всегда отвечаю честно: в большинстве случаев загородный дом можно улучшить, сделав его более современным и удобным для жизни. Кроме того, реконструкция экономически выгодна, так как она обходится дешевле, чем строительство нового дома той же площади из аналогичных материалов.
Я продемонстрирую, как обычно происходят такие изменения, на простом примере.
Реконструкция кирпичного дома
К нам обратился клиент, который захотел преобразить свой загородный дом.
Причины для реконструкции:
- Непривлекательный внешний вид.
- Требуется увеличить площадь жилья, поскольку нынешние габариты не удовлетворяют потребностям.
- Требуются современные инженерные системы.
- Дом холодный, требуется утепление для постоянного проживания.
Осмотр дома
Приезжаем на объект, чтобы оценить состояние дома. Зачастую перед нами предстает удручающее зрелище: старое, непривлекательное и неудобное для жизни здание, которое буквально требует: "Сделайте что-нибудь со мной!"
Альбом - Дом до реконструкции
- Площадь дома 87,59 кв.м.
Реконструируемый объект представляет собой индивидуальный жилой дом со следующими конструктивными и инженерными решениями:
- Фундамент — ленточный, монолитный, железобетонный.
- Наружные стены цокольного этажа — кладка из керамического рядового кирпича.
- Наружные стены 1 этажа, основная часть - сруб из бруса сечением 150х150 мм., веранда 1 этажа и мансарда - каркасные без утепления.
- Перекрытия: цокольное — по грунту, 1 этажа — по стальным балкам, чердачное — по деревянным балкам.
- Кровля — ондулин.
- Наружная обшивка фасадов — виниловым сайдингом.
- Системы отопления, водоснабжения и канализации отсутствуют.
Для того чтобы превратить старый дом в современный и уютный, а также сделать его комфортным для жизни, все преобразования необходимо тщательно продумать. Этот этап называется проектированием.
Проектирование реконструкции дома
Чтобы начать работу, необходимо иметь проект уже построенного дома. В большинстве случаев у владельцев таких домов нет никаких чертежей, поэтому мы всегда выезжаем на место для проведения замеров. Полученные данные мы переносим на чертежи, которые затем становятся основой для дальнейшего проектирования.
В нашем случае проекта на дом нет, поэтому все параметры тщательно измеряем.
Альбом - Обмеры дома
Во время обмеров мы тщательно изучили конструкцию и состояние дома, а также обсудили с клиентом его пожелания и планы по модернизации жилья.
А дальше начинается непосредственно рабочий процесс, когда мы предлагаем варианты того, как можно реконструировать дом.
В итоге творческого процесса вырабатывается финальный вариант.
Эскизы дома после реконструкции
Реконструкцией предполагается следующий комплекс основных строительно-монтажных работ:
- Демонтаж существующего мансардного этажа до уровня верха сруба.
- Демонтаж сайдинга.
- Демонтаж всех существующих перекрытий.
- Увеличение габаритов здания за счёт пристройки жилых помещений, а также навеса для а/м, террасы и балкона.
- Устройство цокольного и междуэтажного перекрытий в новых проектных отметках.
- Перепланировка существующей части дома.
- Увеличение высоты сруба для опирания стропильных конструкций деревянными каркасами.
- Возведение новой конструкции крыши в новых габаритах дома.
- Наружное утепление цокольного этажа жесткими минераловатными плитами с дальнейшим оштукатуриванием и окраской по оштукатуренной поверхности.
- Наружное утепление сруба жесткими минераловатными плитами с наружной обшивкой блок-хаусом (имитация бруса).
- Монтаж дымовентиляционных стояков.
- Разводка инженерных коммуникаций (систем ОВ, ВК, ЭС).
- Наружная и внутренняя отделка.
После всех согласований разработали проект реконструкции.
Альбом - Проект реконструкции
- Площадь дома 149,16 кв.м.
Реконструкцией предусматриваются следующие конструктивные и инженерные решения:
- Фундамент — на буронабивных сваях с монолитным ж/б ростверком на песчано-гравийном основании.
- Пристраиваемые стены — каркасные, с внутренним утеплением минераловатными плитами и оштукатуриванием по панелям OSB (1 этаж) и обшивкой блок-хаусом, имитация бруса (мансарда).
- Перекрытия — по деревянным балкам.
- Стропильная система — из обрезной доски 50х200 мм.
- Кровля — металлочерепица.
- Окна — ламинированные пластиковые двухкамерные стеклопакеты.
- Полы — шпунтованная половая доска, керамическая плитка.
- Потолки — подшивка гипсокартоном.
- Вода поступает из скважины.
- Канализация — в септик.
- Отопление — автономное, от газового котла.
- Электроснабжение — от внешних сетей.
Резюмируя
На конкретном примере я продемонстрировал, как можно эффектно преобразить устаревший дом, сделать его не только эстетически привлекательным, но и практичным, а также увеличить его площадь на 62 квадратных метра. Это, безусловно, радует.
Строители получают всю необходимую документацию, в которой детально расписаны все этапы и требования для выполнения работ на высоком уровне.
Примеры аналогичных работ позволяют увидеть, как проводится реконструкция домов и как выглядят дома после завершения работ.
Если вам нужно что-либо спроектировать или построить, обращайтесь — мы поможем воплотить ваши планы в реальность. Компания «ДОМ» — работаем с 1995 года.
Задача моего блога — не пытаться переубедить читателей или навязать им своё мнение. Я делюсь здесь своим опытом в области строительства и размышлениями. Благодарю за понимание.
📞 Телефон / Telegram / Max: +7 925 517 7303 +7 916 193 9286 info@ooo-dom.ru